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最近有關(guān)深圳樓市的兩個數(shù)字引人注目：一個是根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，11月份深圳房價跌幅為18%，居調(diào)查城市之首；一個是深圳市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份深圳一手住宅總成交6435套，創(chuàng)今年以來新高。
自2007年10月從均價17350元/平方米的歷史高位下調(diào)，深圳樓市經(jīng)歷了整整一年的調(diào)整期，價格不斷下降，成交量持續(xù)萎縮。在低迷市況的籠罩下，開發(fā)商、購房者和地產(chǎn)中介等市場各方心態(tài)都發(fā)生了變化，終于在近期國家出臺一系列政策的引爆下，樓市迎來了成交的井噴。
11月深圳樓市成交井噴
深圳中原地產(chǎn)發(fā)布的《深圳一手住宅11月分析報告》顯示，11月份的成交量是2007年樓市調(diào)整以來單月最大成交量。對此，該報告分析指出，10月22日以來的一系列“樓市新政”，系列優(yōu)惠措施增強了購房者入市的積極性，但價格無疑才是最關(guān)鍵的因素。
整體來看，11月深圳新盤價格走低或持平，普通住宅大部分均價都在8000元/平方米以下，低的只有5500元/平方米。8000元/平方米以上的住宅，價格或是同前期持平，或是同周邊項目比具有一定優(yōu)勢；與此同時，反觀一些仍維持在較高價位的樓盤，成交則未有明顯變化，如均價超過1.5萬元/平方米的福田某新盤銷售一般，其他一些存量大的樓盤，因價格未調(diào)整或調(diào)整有限，成交也很少。
三大原因促使樓市回暖
分析來看，深圳樓市近期之所以能一掃陰霾，主要有三大原因：首先深圳樓市雖然在2005年、2006年一路飆升，領(lǐng)漲全國，但2007年下半年也最早進(jìn)入調(diào)整期。經(jīng)過一年的調(diào)整，深圳樓市一些地方的項目已經(jīng)比較實惠了。
深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司副總經(jīng)理朱敏說，目前深圳除了福田等中心區(qū)由于土地稀缺，幾乎沒有什么項目，因此價格比較堅挺以外，其他的一些地方如寶安、龍崗、鹽田的房價已經(jīng)調(diào)整到位。比如寶安的富通城原來價格1.1萬元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)降到6000元/平方米；泰華陽光海從1.2萬元/平方米的價位，下降到目前的7008元/平方米。
其次是深圳作為外來人口龐大的移民城市，住房的剛性需求很強。近期記者走訪了多個項目的售樓現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)這里的人氣跟前段時間相比都大有起色，不少樓盤還趁機舉辦抽獎、路演、走秀等活動，吸引人氣。
第三個原因就是國家政策的引爆。在中城天邑的銷售現(xiàn)場，看房的周小姐告訴記者，盡管現(xiàn)在深圳房價還沒有降到她能夠接受的價位，但是國家下調(diào)交易稅費，深圳銀行也開出了房貸七折的優(yōu)惠，對她還是很有吸引力的。
“目前樓市的情況確實令人振奮，我們各處的售樓部仿佛是回到了2006年的光景，看房的人絡(luò)繹不絕。”深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司副總經(jīng)理朱敏說，國家住房貸款新政策的出臺，確實減輕了購房者的負(fù)擔(dān)，所以市場各處的人氣都大為提高。
市場前景：保持審慎樂觀
盡管11月份深圳樓市交出的成績單不錯，但開發(fā)商并不輕松。在日前深圳報業(yè)集團舉辦的知名房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人懇談會上，多數(shù)品牌開發(fā)商負(fù)責(zé)人都表示出這樣的態(tài)度。
“未來的市場供應(yīng)量讓開發(fā)商揪心。”分析人士稱，巨大的存量和明年源源不斷的新盤入市，都讓開發(fā)商憂心忡忡。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，目前市場新盤加存量已經(jīng)達(dá)到600萬平方米的供應(yīng)，而2009年預(yù)計入市新盤面積也有近500萬平方米，加上明年入市3.38萬套保障性住房，深圳樓市未來巨大的存量將壓垮目前樓市的樂觀氣氛。此外，明年將是“90/70”政策項目大量入市的第一個高峰期，銷售壓力不言而喻。
“明年的情況還不明朗，這要取決于中國經(jīng)濟的整體情況，甚至是國際經(jīng)濟環(huán)境能否好轉(zhuǎn)。”深圳中原物業(yè)顧問有限公司董事總經(jīng)理李耀智說，從目前的情況判斷，深圳樓市不會特別樂觀。但同時，他也強調(diào)，深圳房價調(diào)整的幅度較大，所以明年房價調(diào)整的空間不是太大。
深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司副總經(jīng)理朱敏說，目前深圳樓市的回暖可能只是個階段性的現(xiàn)象。當(dāng)前國際金融危機正在逐步加深，很多普通百姓還感受不到，今年春節(jié)來得比較早，春節(jié)是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的銷售淡季，再加上親朋好友此時聚會互相了解情況，各種嚴(yán)峻的信息，如裁員、減薪、破產(chǎn)等，會加速傳播，從而進(jìn)一步影響消費者的信心。因此明年初深圳樓市可能又會面臨著成交量萎縮的問題。 |