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開發商抄底二三線城市商業地產

2009-01-12 記者:洛濤來源:經濟參考報

　　本報訊記者近日采訪發現，一些資金實力很強的本土開發商開始悄悄登陸二三線城市商業地產。澳門著名地產商寶龍集團投資20億元開發的徐州“宿遷寶龍城市廣場”近日開工奠基，該集團總裁許健康表示，目前公司還有三個超過40萬平方米的寶龍城市廣場項目即將動工。
　　許健康表示，商業地產的周期性波動相對住宅地產要小。目前，寶龍集團堅持在“二、三線城市中心城區拿地”的發展策略，土地獲取成本相對低廉、增值潛力較大。投資商業地產并出售一定比例的公寓項目后，既可以獲得穩定的現金流，也可以實現商業價值帶動下的土地升值收益。
　　“商業地產開始成為開發商手中非常重要的一張底牌。”明天地產業務發展中心總監賈玉鵬認為，在目前住宅市場走低的環境下，做好商業和住宅的規劃是地產項目成功的前提。如果能在確立項目之前就將產品、業態的定位做好，那它的利潤就可以得到保障。北京鴻坤偉業房地產開發公司總經理胡斌也認為，很多跡象顯示，在中央擴大內需政策的引導下，政府將會逐步放寬現行的緊縮政策，轉為刺激本土消費，因而對本地的商業零售市場發展十分有利，商業地產很有可能在短時間內異軍突起。
　　“今年以來，商業地產的抗跌性顯現了出來，”賈玉鵬表示，與以往相比，北京商業地產的價格未出現很大的松動。在供應量上，眾多商業項目也已經啟動。住宅市場走低，讓眾多開發商開始轉向，許多一度停工或暫緩開發的商業項目的開發速度加快，眾多商業項目也正在醞釀之中。

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