根據中國人民銀行公布的數據，今年第一季度的人民幣新增貸款已達4.58萬億元，占全年新增貸款額度九成多。盡管同時間出現了樓市回暖，但數據顯示房企開發資金壓力仍存，上市房企兩極分化現象日趨明顯。
從一季度人民幣貸款的投向來看，用于房地產業的中長期貸款占新增中長期貸款的11.2%，與執行貨幣緊縮政策的2008年同期相比，低了8.7%。與此同時，近日發布的2009年中國房地產上市公司測評報告顯示，上市房企兩極分化現象日趨明顯。中國房地產測評中心以2008年滬深兩市的103家和內地在港上市的28家為研究對象，僅有4.85%的上市房企實現盈利突破，另有24.27%的房企屬于平穩型，而盈利乏力的企業達到55.34%，更有15.53%的企業凈利潤和凈資產收益率為負而被認定為盈利可疑，處于被淘汰的邊緣。
事實上，房地產企業目前還面臨著資金可能緊縮的風險。5月15日，央行行長周小川表示，適度寬松的貨幣政策，將根據實際需要在延續中進行動態微調，具體操作力度需要走一步看一步。在此之前，銀監會主席劉明康在亞洲銀行家2009年峰會上表示，要堅持從源頭上控制信貸杠桿率，對銀行信貸進行嚴格監管，堅持銀行系統和資本市場、房地產市場的適當隔離。一季度新增貸款創下歷史天量，會使得商業銀行的貸款步伐有可能緩慢下來，而且由于金融危機還在繼續蔓延，中國房地產市場的調整態勢尚未結束，發放開發貸款的風險依舊存在，同樣會致使銀行對房地產業持謹慎態度。 |
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