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| 2009-07-16 本報記者：李佳鵬 葉鋒 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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DTZ戴德梁行最新發(fā)布的報告認(rèn)為，在結(jié)束了2008年金融海嘯對全球房地產(chǎn)市場的劇烈沖擊之后，2009年中國房地產(chǎn)投資市場雖然面臨著不小的挑戰(zhàn)，成交量相對過去幾年也出現(xiàn)了明顯的萎縮，但從過去半年來看，隨著國家刺激經(jīng)濟(jì)計劃的實施，市場流動性日益充沛，投資者的信心逐漸得到了恢復(fù)，外資對中國的房地產(chǎn)市場興趣依然濃厚。
報告指出，2009年上半年由于受到信貸緊縮，投資者信心不足等的影響，過去的6個月成交量不大。但是從其市場經(jīng)驗來看，投資者的熱情開始逐漸恢復(fù)，信貸緊縮的狀況已經(jīng)大大緩解，中國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景也較世界許多其他國家要樂觀，優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)物業(yè)仍然是國內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者所追逐的重點。
報告認(rèn)為，雖然海外不少金融機(jī)構(gòu)近期受到嚴(yán)重的沖擊，但海外機(jī)構(gòu)投資者對中國的房地產(chǎn)投資市場興趣依然濃厚，同時預(yù)計，由于流動性充沛及通貨膨脹預(yù)期等主要因素，未來北京和上海市場成交量會穩(wěn)步上升，有望出現(xiàn)大宗整棟物業(yè)的收購案例。
在投資者類型方面，報告認(rèn)為，海外私募機(jī)會型投資基金仍然是市場的主流力量，這主要是因為他們投資機(jī)制更加成熟和靈活，對市場較為熟悉，中國房地產(chǎn)市場的高回報也符合他們?nèi)蚺渲靡�。國�?nèi)機(jī)構(gòu)投資者方面，雖然在過去的幾年中，國內(nèi)的機(jī)構(gòu)投資者完成的成交額僅占總成交額的很小部分，但隨著房地產(chǎn)投資信托的實行以及保險資金投資不動產(chǎn)細(xì)則的完成，預(yù)計越來越多的國內(nèi)機(jī)構(gòu)投資者將會活躍起來，成為中國房地產(chǎn)投資市場的一股主流力量。
從市場類型來看，過去幾年來，寫字樓、商鋪、服務(wù)式公寓、住宅開發(fā)機(jī)會一直是投資的重點。目前北京和上海，寫字樓市場正經(jīng)歷著一輪顯著的調(diào)整，具體就北京來講，自2005起，北京市甲級寫字樓的新增供應(yīng)量保持高位，到2009年達(dá)到頂峰，預(yù)計年新增供應(yīng)量達(dá)到100萬平方米。而需求方面，由于不少外資機(jī)構(gòu)放緩了擴(kuò)張的步伐，對寫字樓面積的需求下降，租金水平有一定的下調(diào)壓力，因此寫字樓市場短期不會成為投資者關(guān)注的熱點。然而，由于2010年及2011年的新增供應(yīng)有限，隨著全球經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，未來2到3年內(nèi)寫字樓市場將會重拾上升的趨勢，市場也將更為穩(wěn)定。
報告指出，目前一線城市的商業(yè)房地產(chǎn)也一直是投資者關(guān)注的重點。由于全國大部分城市的商業(yè)零售品銷售額增長速度均超過了GDP增長速度，零售業(yè)的繁榮也帶動了商場的租金水平及售價水平的提升。地理位置優(yōu)質(zhì)、經(jīng)營管理良好的商業(yè)物業(yè)仍將供不應(yīng)求。值得注意的是，由于普通住宅市場的快速復(fù)蘇，住宅開發(fā)項目預(yù)計也將重新成為海外投資基金關(guān)注的重點，分享住宅開發(fā)投資的回報。
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