本報杭州電
浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會和浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心日前聯(lián)合發(fā)布的《2009年上半年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》預(yù)測，今年以來浙江樓市表現(xiàn)出的“需求超強啟動，供給滯后反應(yīng)”現(xiàn)象，將在今后一段時間內(nèi)導(dǎo)致供求不平衡，從而使樓市呈現(xiàn)明顯“賣方市場”特征。
從今年3月份開始，浙江省房地產(chǎn)市場迅速回暖，特別是5、6月份，杭州、寧波、溫州等城市商品住宅市場成交量迅速放大。二季度浙江省商品房銷售面積和銷售額分別高達1464.8萬平方米和1141.2億元，同比分別增長80.8%和117.3%，其中商品住宅銷售面積和銷售額分別為1306.2萬平方米和1025.4億元，同比增幅分別達到86.9%和129.6%，增長勢頭十分罕見。
雖然市場成交量快速增加，但是開發(fā)商的投資熱情卻沒有在短時間內(nèi)迅速恢復(fù)。
首先是開發(fā)投資增長滯后于市場銷售回升。今年1月至6月，浙江省房地產(chǎn)開發(fā)累計完成投資937.9億元，同比增長9.9%。其中，住宅開發(fā)累計完成投資643.4億元，同比增長6.4%。二者增幅仍分別比上年同期回落8.1和7.6個百分點，與快速回升的銷售額形成鮮明對照。
其次是開發(fā)建設(shè)規(guī)模回升滯后于市場銷售回升。1月至6月，浙江省房屋新開工面積、施工面積和竣工面積分別為2113.4萬平方米、16479.9萬平方米和1183.1萬平方米，同比增幅分別為-16.1%、2.1%和-15.9%，明顯滯后于銷售面積的回升速度。
第三是土地購置與完成土地開發(fā)兩個指標(biāo)反應(yīng)遲鈍。1月至6月，浙江省房地產(chǎn)業(yè)購置土地面積為361.6萬平方米，完成土地開發(fā)面積為484.7萬平方米，同比分別下降56.6%和29.8%。直到6月份，隨著市場預(yù)期和氛圍變化，土地市場才做出明顯反應(yīng)，杭州等城市開始陸續(xù)出現(xiàn)新“地王”。
《報告》指出，由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，商品房供應(yīng)會有明顯的時滯效應(yīng)，因此預(yù)計自2008年下半年以來房地產(chǎn)開發(fā)、土地購置、土地開發(fā)等供給類指標(biāo)的持續(xù)下降，將制約未來一至二年的商品住宅供應(yīng)量。而在需求保持旺盛的同時，浙江省商品住房市場的供給相對不足，或?qū)⒃谖磥硪欢螘r間內(nèi)導(dǎo)致市場呈現(xiàn)明顯“賣方市場”特征。 |
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