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| 2009-09-25 作者:本報記者 李佳鵬 實習生 鄭文剛 來源:經濟參考報 |
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中國不動產研究中心最新統計顯示，8月，北京市別墅銷售套數為797套，比7月份大幅上漲9.03%；成交總金額達57.74億元，環比大幅上升40%。業內人士預計，在9至11月別墅銷售的傳統旺季，北京別墅市場仍將保持活躍，成交量有望超上半年。
別墅項目的熱銷絕非偶然，業內人士認為，通脹預期推動了高端市場的購買需求。據世邦魏理仕的統計，目前投資高端物業主要有兩類人群，一是私營業主，二是各行各業的高管。在統計中發現，上述兩類人群中相當一部分人存在“對通脹預期的擔心”。
“別墅、花園洋房等低密度高端物業銷售狀況良好，一方面是因為具備多重稀缺資源，產品附加價值往往較高，因而更具投資價值；另一方面，具備良好環境和設計優勢，在通脹預期下，這些物業具有保值增值功能。”御墅銷售總監周小姐分析說。
御墅項目負責人解釋說，以該項目為例，其所在區域為北京奧運會場館區，分布著奧運會場館及配套設施工程、中國國際展覽中心新館及相關配套工程、潮白河森林公園工程等國家級資源配套。同時，形似漢字“凹”型的獨特的半圍合設計，使別墅的受光面和采光時間最大化，多達7個的采光面使整棟房子全天候化明室效應，可保證即使是地下室也能充分利用自然光。
“正是由于區位優勢和稀缺資源吸引了外籍、港澳臺等眾多高端購買群體，最近幾個月的銷售數據顯示，這部分購買群體占了相當高的比例。”他補充說。
中原地產三級市場部副總經理宮萍也認為，今年房貸和二手房交易稅費的優惠吸引了眾多的購房者入市，此外“限外令”的解除，釋放了一大部分境外人士購買商品住宅的需求，一定程度上促進了京城豪宅市場的活躍交易。同時，近期房價的不斷上漲及通脹預期使得部分銀行有閑錢的消費者投資房產來實現保值增值。 |
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