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以“新國十條”為標志的新一輪房地產調控近日拉開序幕，短短幾日內國務院和相關部委出臺的一系列調控政策接踵而至，直指“部分房價上漲較快城市”。作為吉林省的省會，長春是否屬于“房價上漲較快城市”？在這場10年來最嚴厲的調控中，將是劍鋒所指還是會成為新政的“避風港”？
新政頻出，長春樓市交易不降反升
4月中旬房地產新政頻頻出臺，矛頭直指房價增長過高、過快、過熱，嚴厲打擊投機購房者。而在吉林省省會長春市，無論是房價還是交易量暫時都還沒有受到新政的影響，樓市交易不降反升。
4月22日，長春某大型房屋置換公司業務廳內，人流來來往往。該公司業務部部長方明霞介紹說，自從房貸新政出臺后，他們那里的業務量反而增加，平均每天交易量都在30件以上，比以往每天多出近10件。交易量方面上升導致工作量明顯增多的還有長春市地稅局直屬稅務局駐房地產交易中心稅務所的工作人員。據該所所長趙宏光介紹，自從房貸新政出臺之后，長春市的一手房及二手房交易量明顯上升。從4月19日到23日，平均每天的交易量都保持在300件上下，比以往平均每天多100件以上。
業內人士認為，房屋成交上升，表明長春樓市仍以剛性需求為主。東北師大經濟學院副院長金兆懷表示，中央此輪調控重點打擊的是投機性需求，新政中關于房貸的種種限制條件，是一種精準打擊，而打擊對象就是那些炒家。新政在加大他們投資成本的同時，增加了他們的投資風險。金兆懷認為，新政對北京、上海、廣州等城市影響會很大，而對外地游資介入極小的東北地區則整體影響不大。
擠壓效應凸現，一線房企涌入長春
4月23日長春市國土資源局舉行的國有土地出讓儀式上，恒大地產一舉拿下長春高新區近20萬平方米地塊，這是恒大地產首次進軍長春房地產市場。至此，萬科、保利、中海、恒大等全國地產巨頭均在長春布局，而且將有大體量的住宅在今年開工。
業內人士分析認為，隨著國家宏觀調控政策的深入，會有更多的一線房企到二三線城市淘金。
記者在采訪中發現，去年一線房企大舉進軍二三線城市，更加看重的是這些城市較低的房價地價形成的“洼地效應”，未來有較大的升值發展空間；而今年促使其向二三線城市轉移的更多的是一種“擠壓效應”：一線城市嚴厲的政策、高企的房價地價、難以提升的空間，將使一線房企被“擠壓”，到二三線城市淘金的趨勢進一步得到加強。據業內人士介紹，恒大集團此次進軍長春房地產市場不是“小試探”而是會有“大動作”，今年有可能在長春開工5-6個項目。
恒大集團董事局主席許家印對媒體表示，拿地的策略方面，恒大第一個是立足于住宅，第二個是立足于二、三線省會城市。2009年恒大率先進入了二、三線城市中9個有潛力的地區。2010年還會堅持在二、三線城市布局。許家印說，“我們相信，二、三線城市未來是中國房地產增長的核心區，不盡早地占領這個區域，我們將失去未來發展的先機。”
新政之下，長春能否成為“避風港”
來自長春官方和開發商的聲音，目前普遍認為長春不屬“價格過高、上漲過快”的地區。長春房地產業協會常務副會長兼秘書長盛學永用國家統計局的兩組數據證明自己的觀點：
2009年全國新建商品房成交均價為4695元/平方米，比2008年上漲21%；長春市商品住房成交均價3886元/平方米，比2008年上漲20.1%，漲幅低于全國平均水平；今年3月份，長春房價漲幅仍排在全國中后位。銷售價格同比上漲5.9%，漲幅排在全國第50位；環比價格上漲0.6%，排在全國第35位。
吉林省住房和城鄉建設廳一位人士表示，吉林省總體上屬于房地產不熱地區，因此，是否會對房地產市場采取一些臨時性、差異化的調控政策還需要觀察一段時間再做決定。
長春某房企負責人說：“長春房地產市場與一線城市不同，目前的房價百姓還是能接受的，還是剛性需求占主導地位，所以我們并不擔心房子難賣。不過要是百分百沒有影響也不現實，特別是住建部和銀行方面出臺的相關政策已經表明，國家嚴控房價、調整房地產市場的決心。”
據記者了解，長春房地產本周形式已經沒有上周那么樂觀。最近兩天長春二手房出現了掛牌上市量增大和二手房訂購者退房的現象。新房雖然小幅上漲，但是也出現了開發商開始提前開盤以避風險的跡象。一家原定于5月份的推出的樓盤將開盤時間提前到了4月25日。開發商解釋說，一是“客戶積累夠了”，二是與政策也有一定關系。“現在推出市場會好一些，一旦政策落地，大局就不好把握，市場的變化太難預測了！”
易居中國長春分公司總經理王喻冬認為，長春房地產市場目前還是健康的，但是也是充滿變數的。如果此輪調控不明顯，會有更嚴厲的調控出臺。況且，隨著時間的推移，現有調控政策對一線城市的影響最終也會傳導到二線城市，因此，誰也不敢說長春就能成為新政的“避風港”。 |