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| 房地產(chǎn)市場(chǎng)功能異化難有理性價(jià)格 |
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| 2007-06-27 沈希偉 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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在“國(guó)六條”出臺(tái)一周年之際全國(guó)房?jī)r(jià)卻與調(diào)控目標(biāo)反向而行。國(guó)家發(fā)改委統(tǒng)計(jì)顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格創(chuàng)出自2005年12月以來(lái)18個(gè)月的新高。房產(chǎn)價(jià)格失控存在多方面原因，功能異化導(dǎo)致價(jià)格確定上的非理性無(wú)疑是不可忽視的影響因素。
房地產(chǎn)業(yè)雖然也具有投資品的某些特征，但其本質(zhì)上是消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，基本功能是為老百姓提供住宅。然而目前房地產(chǎn)卻成了主要投資品，本質(zhì)功能被異化。房地產(chǎn)的廣告說(shuō)得再明白不過(guò)，買(mǎi)房不叫“消費(fèi)”，叫“投資”、“增值”或“置業(yè)”。
弱化房產(chǎn)基本的安居功能實(shí)際是在剝奪普通老百姓的居住權(quán)。面對(duì)飛漲的高昂房?jī)r(jià)，老百姓不得不動(dòng)用全部積蓄，預(yù)支自己20年甚至30年的未來(lái)收入，成為替房地產(chǎn)商打工還債的“百萬(wàn)負(fù)翁”。價(jià)格指數(shù)連創(chuàng)新高的背后，住房問(wèn)題引致的民生痛苦指數(shù)也在節(jié)節(jié)攀升，這是構(gòu)建和諧社會(huì)中的最大雜音。更令人擔(dān)憂的是房?jī)r(jià)即使失控也不會(huì)無(wú)限制的漲下去，泡沫總有破裂的一天，虛火之后它的崩潰對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的破壞力將難以想像。
具體而言目前市場(chǎng)上實(shí)際有三大推手使房產(chǎn)走上歧途。一方面，開(kāi)發(fā)商鉆政策空子，捂盤(pán)、提價(jià)等各種暗箱操作方式推陳出新，不負(fù)責(zé)任地亂宣傳，制造緊張氣氛，在隱瞞建房成本的基礎(chǔ)上完全背離成本定價(jià)。另一方面，炒房團(tuán)在房產(chǎn)市場(chǎng)上推波助瀾，把用來(lái)住的房子當(dāng)成股票一樣低買(mǎi)高賣(mài)，造成市場(chǎng)秩序混亂。更不容忽視的是，一些地方政府實(shí)際是把自己對(duì)老百姓安居的保護(hù)和調(diào)節(jié)功能異化為占有和獲利功能，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的定位偏差對(duì)房?jī)r(jià)起了推波助瀾的作用，沒(méi)有把公眾的住房問(wèn)題看成是一個(gè)政治問(wèn)題、民生問(wèn)題，偏重于把房產(chǎn)作為一個(gè)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐點(diǎn)，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的定位偏差對(duì)房?jī)r(jià)起了推波助瀾的作用。
由此，給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫還必須從還原房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)面目，回歸其基本功能入手制定政策。政府需要在維護(hù)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的前提下，盡量滿足普通百姓的基本需求，抑制高端需求，打擊投機(jī)行為。與此同時(shí)，嚴(yán)查地方外緊內(nèi)松、敷衍塞責(zé)的行為。 |
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