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北京樓市現(xiàn)在基本還屬于僵持階段。百姓不買房，開發(fā)商也不實打?qū)嵉亟祪r，看誰耗得過誰。理論上講，低收入階層想解決住房問題，似乎與商品房的價格起落關(guān)系沒有那么緊密，靠政府的限價房應(yīng)該就能解決燃眉之急。
不過，到了現(xiàn)實生活中，經(jīng)常有理論和實際對不上號的問題。京華時報11月22日報道，因為經(jīng)濟條件以及不滿位置和戶型，首批1.4萬余戶限價房配售家庭在選房簽約過程中，有2794戶家庭放棄了選房。有位“棄選”市民表示，限價房房價是7000元/平方米，而周邊的商品房就有8000元/平方米的。限價房的位置很可能和購買者的需求南轅北轍，限價房也不讓挑戶型。
這么一比，限價房似乎就不那么實惠了。特別是開發(fā)商的房，是盼著人去買，戶型等方面也盡可挑選，而購買限價房還要受到諸多的政策限制。樓市明年若再冷一些，沒準兒同樣的位置，有些商品房都能便宜過限價房了。話說回來，7000元一平方米的限價房，真正無房的老百姓也還是買不起。就算是50平方米的一居室，算下來也要35萬元，擱哪個低收入家庭，這筆錢攢不攢得夠，都得要好好掂量。
若限價房在地點偏遠、戶型單一、生活不便的前提下，成本還是居高不下，那么限價房基本上也就失去了限價的意義。這一點，可能會讓期待限價房的低收入百姓難以理解。同樣是房子，同樣的位置，為什么開發(fā)商掙著“暴利”的房，會和政府照顧低收入階層所建的限價房價格相差無幾呢？
房子的價格和土地拍賣價格緊密相關(guān)，和開工時間緊密相關(guān)，和鋼筋水泥原材料的價格緊密相關(guān)，和勞動力成本也分不開。想必限價房價格偏高，是有著必要的理由的。那么，有關(guān)部門不妨將限價房的成本公開，讓購買限價房的低收入家庭買房買得明明白白，理解自己得到的實惠究竟有多少。限價房的買賣嚴格說來并不完全屬于市場行為，是政府為百姓排憂解難的惠民工程。如果能公布成本，一來可以讓購房人安心放心，二來也可以杜絕某些開發(fā)商借限價房房價高來說事兒，繼續(xù)掙著昧良心的暴利。 |