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自今年3月以來，廣州樓市開始全面回暖，成交非常暢旺，樓價也開始悄然上升。5月，廣州市國土房管局局長謝曉丹在接受媒體采訪時表示，“政府并不希望廣州樓價快速漲上去，我們前一段時間和開發(fā)商開會時也呼吁開發(fā)商不要輕言漲價。漲價并不利于樓市的培育，所以不要輕言漲價。”雖然沒有具體的措施，但其言論已有相當(dāng)明顯的信號意味。但他同時表示，樓價升跌是由供求關(guān)系決定的，政府部門只能加以引導(dǎo)。
利空消息：研究開征物業(yè)稅
5月25日，中國政府網(wǎng)公布《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》，將“研究開征物業(yè)稅”，引起各方關(guān)注，大家最關(guān)注的是開征物業(yè)稅對平抑房價的作用。
物業(yè)稅的本意在于對社會收入的調(diào)節(jié)，其基于的層面遠(yuǎn)高于僅僅是調(diào)節(jié)樓價。不過，在2007年樓價瘋狂上漲的時候，也是對物業(yè)稅討論最多的時候，今年這個時候重提物業(yè)稅，有很強(qiáng)的信號作用，這也充分表明了政府的意圖，正如謝曉丹局長所說的“政府不希望樓價快速上漲”。
利好消息：降低最低資金比例
就在人們還在思考“開征物業(yè)稅是否意味著對樓市態(tài)度的轉(zhuǎn)向”時，5月27日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》，最令市場關(guān)注的是保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例下調(diào)為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。這是自2004年以來執(zhí)行了近5年的35%自有資本金貸款比例首次下調(diào)，也預(yù)示著緊縮了數(shù)年的房地產(chǎn)信貸政策開始“松綁”，這對資金鏈緊張的房地產(chǎn)商顯然是一個利好。
對于降低房地產(chǎn)最低資本金比例，在操作上有很大的空間，都是往“放松”的一面，總的來說，這個政策對房地產(chǎn)是一個絕對的利好。松綁政策的出臺跟國家的經(jīng)濟(jì)刺激政策密切相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)的建材、水泥等實體經(jīng)濟(jì)的拉動作用相當(dāng)明顯，放松最低資本金比例會大大提高開發(fā)企業(yè)資金的利用率和流動性，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資的熱度。
至于該《意見》對樓價的影響，從短期來看，因為前一段時間已充分出貨，開發(fā)商本身資金壓力不大，很可能出現(xiàn)惜售，樓價有可能出現(xiàn)短期的上漲。但從長遠(yuǎn)來看，提高了資金利用率，使市場的供應(yīng)增加，會起到穩(wěn)定房價的作用。
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