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房地產(chǎn)市場的火爆，吸引了各種利益主體進(jìn)入市場掘金，但魚龍混雜之下，一些不法商人見利忘義，讓消費(fèi)者陷入巨大災(zāi)難的事情也時有所聞。中央電視臺“經(jīng)濟(jì)半小時”日前曝光，北京回龍觀附近一處叫做“尚城”的樓盤，因?yàn)殚_發(fā)商將科研辦公用地私自改作住宅用地，并建起違法商品房出售，將數(shù)萬買房業(yè)主拖入漩渦，他們可能面臨花了巨資買入一處違法建筑的悲劇，造成巨大的財(cái)產(chǎn)損失。
據(jù)報(bào)道，“尚城”的開發(fā)商于2007年1月以3554.8萬元的價格得到土地，其樓面地價為科研320元/平方米、工業(yè)140元/平方米。他們?yōu)槭裁茨軌蚰玫絻r格如此低廉的土地？理由全在于這塊地為科研用地，享受了國家扶持科技企業(yè)的政策。但是，在得到這塊地以后，開發(fā)商卻暗度陳倉，將這塊地悄悄改成商品房樓盤，并以每平方米17000-18000元的價格向外出售，如今已基本售罄。
但是，這是一種公然的違法亂紀(jì)、欺詐消費(fèi)者的行為。根據(jù)國家政策，科研用地與商品房用地享受的權(quán)益是完全不同的，一方面，這塊土地的使用年限僅為50年，與國家規(guī)定的商品房土地70年的使用年限有很大距離；另一方面，由于這塊土地未納入商品房管理的渠道，因此業(yè)主也不可能得到房屋的產(chǎn)權(quán)登記。簡單地說，業(yè)主投入自己的血汗錢，買入的卻是一處違章建筑。開發(fā)商可以大賺其錢，消費(fèi)者卻因此跌入了一個可怕的陷阱。
在消費(fèi)領(lǐng)域，我們已經(jīng)聽到了很多欺詐消費(fèi)者的故事，其中最為觸目驚心的便是三鹿“三聚氰胺”毒牛奶事件。發(fā)生在北京的這起“尚城”事件，與三鹿事件在性質(zhì)上有類似之處，都是不法商人設(shè)置圈套故意所為，其性質(zhì)十分惡劣。
逐利是商人的天性。因此，在一個完善的市場經(jīng)濟(jì)體系中，不能指望商人的道德自覺，政府加強(qiáng)對市場的監(jiān)管是必不可少的一環(huán)。三鹿事件之所以造成嚴(yán)重后果，正是行業(yè)主管部門和地方政府放棄監(jiān)管、長期失察的惡果。而在這起“尚城”事件中，我們同樣可以看到政府有關(guān)部門對房地產(chǎn)市場疏于監(jiān)管的后果。“尚城”的開發(fā)商偷天換日，并且公然以“團(tuán)購”等形式推銷商品房，并不是像馬路上的小混混那樣打一槍換一個地方，也不是像現(xiàn)在流行的電話詐騙那樣神出鬼沒，它是一種公開進(jìn)行的有組織、有規(guī)模、有聲勢的行為，但是它卻偏偏在政府的眼皮底下運(yùn)作成功了。去年11月，在“尚城”商品房開始銷售的初期，市場上就已經(jīng)不乏質(zhì)疑之聲，但卻未見任何政府部門出面進(jìn)行調(diào)查和干預(yù)，終于導(dǎo)致事件惡性發(fā)展，造成了嚴(yán)重的后果。
對于購買了“尚城”商品房的消費(fèi)者來說，他們當(dāng)然有教訓(xùn)可以吸取。但是，消費(fèi)者的教訓(xùn)并不能減輕政府的絲毫責(zé)任。就像牛奶購買者難以識別牛奶是否有毒，從而只能要求他們花費(fèi)稅金供養(yǎng)的政府有關(guān)部門給他們提供“保護(hù)傘”一樣，商品房購買者也有足夠的理由要求政府為自己的買房置業(yè)保駕護(hù)航，給自己建立一個安全的消費(fèi)環(huán)境。消費(fèi)者購買商品，不可能帶上放大鏡或者掃雷器，他們只是以自己正常的思維來進(jìn)行消費(fèi)活動。因此，對于這一起發(fā)生在房地產(chǎn)市場的“三聚氰胺”事件，有關(guān)部門應(yīng)該緊急行動起來，采取果斷措施保護(hù)消費(fèi)者的利益。一方面應(yīng)該嚴(yán)厲打擊公然欺詐的開發(fā)商，不能讓他們的違法行為得到任何好處，另一方面要給誤入圈套的消費(fèi)者一個妥善的交代，讓他們能夠有挽回?fù)p失的機(jī)會。同時，有關(guān)部門還應(yīng)啟動問責(zé)機(jī)制，讓在“尚城”事件整個過程中犯有失察責(zé)任的有關(guān)官員承擔(dān)責(zé)任。 |