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| 警惕開(kāi)發(fā)商主動(dòng)擔(dān)憂房?jī)r(jià)上漲背后居心 |
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| 2010-01-28 作者:馬滌明 來(lái)源:證券時(shí)報(bào) |
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南寧將成為取消商品房預(yù)售試點(diǎn)城市的消息震撼了北京樓市，媒體報(bào)道稱，一些人認(rèn)為，眼下預(yù)售制度出現(xiàn)的貨不對(duì)板、開(kāi)發(fā)商使用購(gòu)房人資金等問(wèn)題，不是預(yù)售制度本身的問(wèn)題，可以通過(guò)監(jiān)管措施完善，而如果取消預(yù)售制度，在供應(yīng)量本身就不是很充足的市場(chǎng)背景下，有可能造成供需脫節(jié)而帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲。
取消預(yù)售制，短期內(nèi)對(duì)供求關(guān)系有一定的影響，但很有限：一是建設(shè)周期內(nèi)總的供應(yīng)量并不因此改變，二是房屋交付時(shí)間不因此改變，改變的只是簽約時(shí)間，向后延長(zhǎng)了半年或一年左右，但這也僅指政策最初實(shí)行時(shí)那一批項(xiàng)目，這個(gè)短暫的過(guò)渡期之后，人們的感覺(jué)自然會(huì)理順過(guò)來(lái)；說(shuō)可能造成供需脫節(jié)、震撼樓市，未免有些聳人聽(tīng)聞。
取消預(yù)售制會(huì)遭到某些方面的反對(duì)，在意料之中。業(yè)內(nèi)人士有“擔(dān)憂”，這一點(diǎn)都不意外。只是他們擔(dān)憂的未必是房?jī)r(jià)上漲——房?jī)r(jià)越漲，開(kāi)發(fā)商收益越多，難道他們開(kāi)始擔(dān)憂錢(qián)咬手了不成？
商品房預(yù)售制一旦取消，給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的不利將是一系列的：首先，通過(guò)預(yù)售融資的路子被堵死之后，開(kāi)發(fā)商就不得不盡快將樓盤(pán)出手以盤(pán)活周轉(zhuǎn)，捂盤(pán)惜售這類動(dòng)作會(huì)大大減少，這對(duì)那些以捂盤(pán)哄抬房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能是個(gè)不小的損失。其次，“樓薄薄”、“樓歪歪”，框架和墻體開(kāi)裂之類的“建筑通病”；短斤少兩、綠地縮水等等“貨不對(duì)板”的事情就會(huì)少了很多了。期房交易是開(kāi)發(fā)商占據(jù)主動(dòng)——蓋成啥樣的，業(yè)主就得接受啥樣的；現(xiàn)房交易是業(yè)主占據(jù)主動(dòng)——看貨付款，貨比三家，“貨不對(duì)板”或沒(méi)人要，或不值錢(qián)。現(xiàn)房制對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，麻煩肯定還不只這些，所以他們不樂(lè)意。不樂(lè)意還不能直說(shuō)，所以就拿“可能造成房?jī)r(jià)上漲”說(shuō)事，然而房?jī)r(jià)一個(gè)勁瘋漲的時(shí)候，卻沒(méi)見(jiàn)“業(yè)內(nèi)人士”說(shuō)過(guò)哪項(xiàng)支持房?jī)r(jià)上漲的政策應(yīng)該取消。
上個(gè)月，國(guó)土部推出“拿地首付最低五成，付清期限原則上不超一年”的政策后，立刻有多位業(yè)內(nèi)人士提出質(zhì)疑，認(rèn)為抑制房?jī)r(jià)的治本之策乃是增加土地供應(yīng)。有財(cái)經(jīng)評(píng)論人士戳穿這種“質(zhì)疑”說(shuō)：開(kāi)發(fā)商恐慌土地新政抬高囤地門(mén)檻是真，憂慮房?jī)r(jià)是假，“建言增加土地供應(yīng)是個(gè)陰謀”。我看，所謂“取消預(yù)售制會(huì)造成工序脫節(jié)，帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲”之說(shuō)，算不上陰謀，更像一個(gè)陽(yáng)謀。
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