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| 2010-04-12 作者:然玉 來源:紅網(wǎng) |
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你可以想象樓市有多火熱，并且一定會感同身受。從“中央主流媒體14天接力炮轟高房價”到“博鰲論壇激辯為何房價高燒不退”，住房問題一次次成為公共討論的焦點。樓市生猛以至瘋狂，地王頻現(xiàn)而房價狂飆。越來越多樓盤步入萬元“俱樂部”的同時，更多都市一族淪為“蝸居的蟻族”。一個產(chǎn)業(yè)興盛至此，整個社會為之寒噤。所謂“安居”，如今蒙上了點烏托邦的色彩。動輒百萬的住房，顯然離一般人太遠(yuǎn)，于是不滿與絕望在空間彌漫。
房價高燒，已經(jīng)到了駭人的地步。這種擔(dān)憂催生了種種現(xiàn)實回應(yīng)，一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”在網(wǎng)絡(luò)瘋傳。或許所謂“崩盤”這樣的詞匯有點聳人聽聞，但其后的民意焦慮是顯而易見的。有鑒于此，中央主流媒體14天連續(xù)炮轟房價便很可以理解：以其強勢的話語權(quán)迎合公眾訴求，形成輿論高壓。事實上，這個層次主流媒體如此集中地炮轟某個行業(yè)尚屬首次。這一方面可以解讀為樓市之高燒幾入膏肓，另一方面也被視為調(diào)控政策即將出臺的信號。
中央媒體炮轟房價的十多篇文章，論及多個方面。有對征收房產(chǎn)稅、物業(yè)稅的政策倡導(dǎo)，有對投機炒房、土地財政的口誅筆伐，有對預(yù)售制、拍賣制的反思。甚至，還頗為人性化地介紹了國外的經(jīng)驗。洋洋灑灑，指點樓市江山不可謂不深刻。從這些文章中，公眾大致可以解讀出未來政策調(diào)整的走向和操作細(xì)節(jié)。即更加倚重稅收杠桿的平衡作用，收縮信貸抑制投機資本的同時，嚴(yán)查房產(chǎn)開發(fā)中的腐敗行為。這套政策組合正是精英階層呼吁良久的，如果未來果真推行，其正面效應(yīng)可以預(yù)期。
一個根本性問題是房市調(diào)控的目的是什么？僅是為了降低經(jīng)濟運行風(fēng)險？還是為了滿足民眾民生需要？要知道相當(dāng)多的時候，上述兩者并不能同時滿足。猶記得上一輪房價上漲周期，面對“高燒”，我們采取了類似今天的“退燒療法”。也就是說，如果未來房市新政按照中央媒體的思路展開，其無異于用昨天的“藥”治療復(fù)發(fā)的“病”。效果可想而知，降溫一時之后將會又是一輪上漲。
僅僅觸及皮毛的政策調(diào)整，無益于一個長久穩(wěn)定樓市的建構(gòu)。解決房價高燒，務(wù)必跳出工具經(jīng)濟學(xué)的狹隘。依靠貨幣政策與財政政策左右搖擺，永遠(yuǎn)不足以滿足民眾安居需求。更多元的視角，更根源的措施才能本質(zhì)上解決問題。
事實上，高企的樓價可以溯源于飛速推進(jìn)的城市化進(jìn)程。回望中國數(shù)十年的城市化運動，其發(fā)展模式輪廓清晰：住宅開發(fā)成為城市支柱產(chǎn)業(yè)之一、住房與市民身份資格之間的交換關(guān)系的制度化、住房作為社會上升流動渠道以及作為階層區(qū)隔的功能被高度發(fā)揮和利用……由政府制造需求、同時變民生需求為商業(yè)機會。在這個過程中，都市白領(lǐng)不僅被作為城市發(fā)展必不可少的人才儲備，更成為消費大軍。在內(nèi)需一直疲軟的語境下，房價高企成為必然，惟其如此才能維持城市化的驚人速度。
當(dāng)全社會因房價問題陷入集體焦慮的時候，有必要對發(fā)展主義至上的思維進(jìn)行反思。在經(jīng)濟社會相對發(fā)達(dá)的今天，更好地平衡城市化進(jìn)程與民生訴求才能使發(fā)展更具持續(xù)性。這就要求未來房市政策的出發(fā)點不僅要立足于規(guī)避經(jīng)濟風(fēng)險的需要，也要立基于民生的安居呼喚。
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