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6月份深圳市新建商品住宅銷售均價為每平方米16978元，同比上漲19.59%，環比下降10.63%，這是今年以來連續兩個月環比下降。（據新華社）與此同時，多個城市的住宅成交價格環比下降。這樣看來，樓市調控似乎已初見成效，但房價是否已經“降到位”？恐怕未必。
根據國家統計局的數據計算，去年我國城鎮居民買房的房價收入比平均已達9.7（一些大中城市甚至高達15-20以上），遠遠超過國際上公認的“買得起房”水平的上限——房價收入比為6的標準。如果要讓普通市民可以通過房地產市場解決住房問題，就必須使現在全國城鎮的平均房價下降四五成。目前房價存在如此大的降價空間嗎？
還是先從商品住房的成本來算起。我國商品房的成本主要由土地出讓金（商品房中的地價）、造房的建安費和各種配套費、稅費和經營管理費用所組成。其中，最主要的就是土地出讓金和建安費。由于我國商品房的開發周期較長，加上囤地捂盤現象比較普遍，所以，從開發商競拍拿地，到完成開發和銷售兩個周期，往往在3年以上。就以3年的商品房開發周期計算，2009年全國商品房所用土地，平均拿地時間應為2006年。那么，當時全國平均的商品住房的地價又是多少呢？ |