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日前，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出了7點建議，其中第一條是，建議加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。其核心意義是，通過征收物業(yè)稅的政策，在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，抑制商品房的投機(jī)性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達(dá)到抑制高房價的目的。(《信息時報》8月23日報道)
今年2月，廣東省國土資源廳廳長林浩坤也曾透露，廣東將對擁有多套房的人開征土地使用費。也就是說，擁有多套住房的業(yè)主就得多交一筆土地使用費，這幾乎可以認(rèn)為是物業(yè)稅的另類說法。當(dāng)時就有地產(chǎn)專家認(rèn)為，與其這樣不停地抑制消費，不如增加土地供應(yīng)量，同時增加中小戶型的比例。從一定意義上看，專家此言并非沒有道理。因為從目前來看，征收物業(yè)稅對房價的向下拉動作用，肯定是不會太大。眾所周知，房價高企最重要的原因是需求旺盛。你征收了物業(yè)稅，房主雖然提高了持有成本，但是如果市場總不缺少接盤者，提高的持有成本，最終還是轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。因此，這樣的調(diào)控太過間接，對于抵制房價只能是隔靴搔癢。 |