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目前深圳樓價(jià)急速下跌，４月比３月份環(huán)比下降約１３％。在這個(gè)情況下，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，深圳的建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行都放松了對(duì)央行關(guān)于第二套房貸款規(guī)定的執(zhí)行，變相為購(gòu)房者提供優(yōu)惠。（央視６月９日）
一再上漲的房?jī)r(jià)給百姓生活造成了巨大的壓力。民有怨言，政府理應(yīng)擔(dān)當(dāng)調(diào)控責(zé)任——為打擊炒房暴利行為，去年９月，央行和銀監(jiān)會(huì)明確規(guī)定，已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套以上住房的，貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率不得低于同期同檔基準(zhǔn)利率的１．１倍。二套房貸款新規(guī)的實(shí)施，在一定程度上有效遏制了炒房行為，去年末開(kāi)始，一些城市的房地產(chǎn)商紛紛喊“冷”，以至于有些房企唯有下調(diào)房?jī)r(jià)以防資金鏈斷裂。
在經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)與高通脹危險(xiǎn)并存的眼下，房產(chǎn)商、經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家、老百姓關(guān)于該不該買(mǎi)房的問(wèn)題在房市走冷后，觀望成為欲購(gòu)房者中最流行的一種情緒。這個(gè)時(shí)候一切風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)刺激他們敏感的神經(jīng)。因此，在中央并沒(méi)有下達(dá)相關(guān)指令的時(shí)候，某些銀行自作主張的政策松動(dòng)，是一個(gè)非常危險(xiǎn)的信號(hào)。
可以理解在房市遇冷期間銀行的尷尬——存貸業(yè)務(wù)量難以高額完成，所放房企之貸也難如期收回。正是出于對(duì)自身利益的考慮，銀行和開(kāi)發(fā)商的暗地聯(lián)合使自己重獲利潤(rùn)的空間，然而他們?cè)诮档土俗陨盹L(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)卻把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了消費(fèi)者——按照經(jīng)濟(jì)學(xué)通貨膨脹原理和過(guò)往日本美國(guó)已有的案例經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)房?jī)r(jià)中存在過(guò)多泡沫的時(shí)候，通體崩盤(pán)是早晚的事。而當(dāng)下，銀行和開(kāi)發(fā)商故意放低門(mén)檻賣(mài)房使購(gòu)房人必須承受高位接盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)，在房?jī)r(jià)下跌呼聲迭起并一定程度上已經(jīng)顯現(xiàn)下跌趨勢(shì)的時(shí)候，這部分購(gòu)房人無(wú)疑是被誘入了一個(gè)危機(jī)四伏的金融迷宮。
銀行自作主張的政策松動(dòng)，如果產(chǎn)生其他銀行和其他城市攀比心理的漣漪效應(yīng)，后果是不堪設(shè)想的。一方面必定會(huì)導(dǎo)致已經(jīng)取得的調(diào)控成果回歸零點(diǎn)，另一方面很有可能造成炒房行為的死灰復(fù)燃，極有可能引發(fā)房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲，而會(huì)誘使更多的購(gòu)房人擔(dān)心繼續(xù)上漲而不理性的加入購(gòu)房行列……這一系列連鎖反應(yīng)，為房?jī)r(jià)加注了更多的泡沫進(jìn)去，從而更加大了中國(guó)樓市整體垮塌的可能性。
樓市亂象之下，施政者不能缺失對(duì)政策執(zhí)行者的監(jiān)管。對(duì)那些為謀取利益而不顧企業(yè)責(zé)任肆意而為的銀行，該有嚴(yán)密的政策執(zhí)行情況的監(jiān)管措施，也該有對(duì)其政策執(zhí)行不力的嚴(yán)厲罰則——治之，止之，不能讓調(diào)控政策一次又一次變成“空調(diào)”！ |