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近期，曾經風光一時的房產大佬們紛紛開始發出各類房產市場“危機”的聲音，甚至直接以導致銀行金融危機的危險來彰顯其不良影響。其中，最典型的莫過于深圳所謂千億元銀行壞賬的說法。
房地產市場究竟如何，身在利益之中的房產商們的言論顯然不算數，最客觀的方法無外乎是數據說話。據《新京報》報道，國家發改委、國家統計局公布的最新數據顯示，今年2季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比依舊上漲，漲幅達到9.2%。再來看月度環比數據，5月份新建商品房環比漲幅0.2%，6月份為0.1%。盡管較之于以往房價暴漲的年代，整體漲幅有所回落。但是就全國整體而言，這些數據清晰無誤的告訴我們，房價依舊維持高位運行，根本沒有出現傳聞中所謂的“暴跌”。
能夠解釋開發商集體“喊冤”的原因其實只有一個，那就是以市場暴利起家的開發商不適應優勝劣汰的基本市場規律。
本輪房地產市場牛市啟動于1998年的住房體制改革。在近十年的時間里，開發商已經習慣了漲價、暴利和市場強勢，卻從未習慣市場的些許調整和波動。絕大多數開發商都沒有經歷過一個完整的市場波動周期。他們在市場上升趨勢中創立并發展壯大，在他們的交易視野中，從來都未曾有過危機的意識和問題。
然而，市場畢竟是市場，當房價已經步入到畸高狀況后，價格的滯漲，乃至下跌其實都是極為正常的。只是對于既得利益群體而言，面對市場的些許調整，首要的想法是力圖通過呼吁政策救市，來繼續維持行業暴利。由此可見，在剛剛出現一些價格滯漲現象的房地產市場，已經開始蔓延著各類的雜音，甚至是謊言。對此調控部門理應清晰分辨，絕不能夠因為開發商的一些言論而倉促調整政策。
以此輪房價波動最大的深圳為例，所謂“千億銀行房地產貸款斷供”的說法已經被證明是無稽之談，根本沒有具體調查和數據支撐，因為深圳商業銀行全部房地產按揭貸款也不過2000億元多些。在已經出現明顯房價調整的深圳，是否市場價格已經恢復理性了？答案同樣也是否定的。數據顯示，5月份該市一手房交易均價為11014元/平方米，深圳人均可支配收入不過每年2萬元多一點。按照三口之家、購買90平方米住宅計算，房價收入比依然在15倍以上，遠高于國際公認的3-6倍的水平，房價畸高問題仍然非常明顯，距離健康理性的市場價格定位相去甚遠。
從長期看，行業暴利回歸市場平均利潤是必然趨勢，開發商只有盡早接受市場現實而非期待“救市”，才能夠維護自身的基本生存。 |