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前段時間，深圳因房價下跌而爆出“斷供潮”，一時間鬧得沸沸揚揚。但是，所謂的千億元“斷供”已遭到最權威部門的否定。
深圳銀監局局長劉元表示，截至2008年6月末，深圳中資商業銀行個人住房貸款余額2198.72億元。若按五級分類口徑統計，個人住房貸款不良余額為13.85億元，比年初減少0.73億元；不良貸款率0.63％，比年初下降0.02個百分點。按更審慎標準（逾期90天以上貸款對應的全部貸款余額）統計，不良貸款余額為17.35億元，比年初增加2.11億元；不良貸款率0.79%，比年初上升0.11個百分點。
很顯然，即使按較審慎標準統計得出的數據，所謂斷供也只是極個別的。謊言被揭穿，一個隱藏著的意圖浮出水面：原來，“斷供”只是向政府施壓的工具而已。
據報道，“斷供”其實是開發商等既得利益者自導自演的把戲，“斷供”的是炒房者和開發商手中囤積的樓盤，超過一半以上為2005年下半年到2006年10月前所購買，目前的價格還大有賺頭。“斷供”的目標是“四兩撥千斤”，希望政府能夠出臺政策，為銀行信貸“松綁”，同時也給銀行造成壓力和錯覺，使得銀行有爭取寬松信貸條件的“砝碼”。
自2005年3月
“國八條”出臺起，政府就開始調控房地產市場，而房價在此期間持續攀升，尤其深圳等一線城市房價又漲了一倍左右，對政府公信力構成了損害。政府不斷反思和總結經驗教訓，相繼出臺了一些新的調控措施。此輪房價的調整，正是這一系列調控政策初見成效的結果，這是來之不易的。如果現在出臺寬松政策去救樓市，不僅會導致政府公信力受損，更將使中國樓市因為錯過一次自然的調整機會而累積起更大的泡沫和更大的危險。
其實，含有巨大泡沫的房價下跌是人心所向。據南方某媒體的一次隨機調查：穗、京、滬、深四地有57%的受訪人認為政府不應救市。其中，有38%市民認為“樓價還沒跌至合理水平，政府應加大整治力度”。調查同時顯示，72%的被調查者對樓市信心仍然低迷，在這種情況下救市，非但難以見效，而且充滿危險。因為房價下跌是連年快速上漲以至于離民眾實際購買力越來越遠的結果。最佳措施唯有放任樓市的自然調節作用發力，促使房價與民眾收入水平接軌，使得支撐房價的購買力因素發揮作用，而不是投機與炒作的力量占據主導。
從銀行角度來看，房價下跌不會威脅到銀行的安全。香港房地產市場在1997年之后曾下跌高達65％至70％，但銀行業不良資產率僅為1.5％。而中國內地房價，目前只有深圳和廣州出現下跌，最大跌幅也只在30％左右，而全國大部分城市的房價仍在上漲。據發改委、國家統計局7月16日發布的統計結果，全國70個大中城市6月房屋銷售價格同比上漲8.2%。緊接著，7月17日，國家統計局發布的6月份經濟運行數據顯示：70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上年同期高4.2個百分點。
顯然，現在的問題不是房價下跌過度，而是尚未充分調整，調整遠不到位。在這種情況下，應該鼓勵樓市自身的調節作用發力，而不是人為地阻礙這種力量發揮作用。
換個角度看，房價下跌也給銀行帶來了一次難得的加強風險控制，提高自身安全防范能力的契機。比如，過去銀行貸款只是依據房屋成交價格，導致一些銀行被高估值的房價騙貸，房價下跌之后，銀行出于對自身風險的控制采取了預防性措施，發放住房按揭貸款時以對房產評估得出的價格發放貸款，大大減少了被騙貸的幾率。舉個具體例子：一套成交價格100萬的房子，在過去，銀行可依據成交價放貸70萬元（以首付3成計算）。但現在銀行對這套房屋給出的評估價格為90萬，那么，銀行放貸63萬就行了。
倘若沒有房價下行帶來的風險壓力，銀行出于牟利和爭奪客戶源的需要，根本不會采取這樣的風險控制措施。不僅不會這樣做，一些銀行還人為降低貸款門檻，對大學生發放住房按揭貸款，更有甚者，對付不起首付的人，連首付也分期。如此漠視風險的做法倘若持續下去，才真正令人可怕。 |