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王石，這個在房地產牛市就敢喊“房價泡沫早晚會破裂”的人，正在把預言變成行動。日前，萬科在上海的8個樓盤集中促銷拉開了“金九銀十”價格戰的序幕，但與此同時，這一連續降價行動也引發前期購房者“退房”的呼聲。
有趣的是，堅持咬住“中國房價還有上漲趨勢”的潘石屹盡管宣稱
“SOHO中國將在9月1日之后全面提價，平均漲價幅度在5%左右。”然而，《每日經濟新聞》記者1日暗訪了SOHO中國在北京的兩個項目——三里屯SOHO和SOHO北京公館，卻發現，三里屯SOHO不但未漲價，反而還有一些優惠。“嘴上喊漲暗中打折”成為現實寫照。
從去年開始，敏感的輿論已經嗅到一些異常氣息——先是溫州集資建房的民間維權
“破冰”，雖然經歷了多重磨難，但畢竟開始萌芽并為其他地區購房者效仿；緊接著是中央房價調控新政舉措的頻繁出臺，通過拉緊金融信貸杠桿、查處閑置土地等途徑，對房市泡沫進行外科手術；在消費者主權開始顯現、政府監管強化的雙重壓力下，投機資本出現外流，房地產銷售的人為操縱空間被壓縮，中國房市不可避免地與股市一樣進入寒冬。
此時，萬科的自救之舉就不再是個意外信號，它來自于市場自發調節規律的啟動。按理說，價格是產品制造成本、性能、品牌與市場供需關系綜合作用下的產物，中國房地產的真實成本究竟占其銷售價格的幾成，已經有多個版本。而有關房地產領域的各種投訴，包括房屋建筑質量的投訴、房產商在銷售過程中“捂盤惜售”、“內部認購”以及種種霸王條款的設置，都證明了其內在品質并不盡如人意。而中國大大小小的房地產商，究竟有多少享譽中外的品牌？
當初支撐房價高漲的，無非就是那千年不變的
“供需論”，以及由此衍生的人口結構論、人口增長論、城市化發展論等。其價值核心就是土地資源有限，而國人的需求是無限的，以無限需求支撐有限土地價值的暴漲，理論前景非常美好。
然而，“供需論”的最大破綻在于，它忽略了民眾現實購買力有限這一最基本的事實。國民經濟對房價飛升、影響居民對其他領域消費力的承受程度是有限的。當房地產把土地從實在的自然資源異變為炒家盛行的
“虛擬資產”，像股票一樣在莊家與散戶間倒騰時，大盤“永遠走高”的托力也是有限的。因此，今年的房市蕭條、購房者怒掀“退房潮”以及諸多房產商支撐不住低下高傲的頭，其實是對前兩年房價嚴重脫離國民經濟基礎的報復性下跌。
當然，在去年的房市虛假繁榮景象背后，權力尋租依附資本盛宴的現象猖獗有加，對國民資源進行壟斷控制，采取惡意操作、幕后交易等灰色手段，用老百姓的錢賺老百姓的錢，這才是房地產領域和股票領域最大的隱憂，也是其積重難返的結構性矛盾。
因此，除了房產商迫于形勢的自我救贖外，政府要以空前力度徹查房價背后的利益同盟、官商一體，掀起一場大規模的依法問責風暴，才能讓中國房地產走向健康發展之路。 |