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2007年底，中國樓市在經(jīng)歷一輪瘋狂暴漲之后，終于寒潮襲來。據(jù)報(bào)道，今年7月份上海商品住宅新盤成交均價(jià)環(huán)比下降24%，這是2005年7月以來上海房價(jià)最大環(huán)比跌幅。業(yè)內(nèi)人士稱，下半年樓市整體疲軟幾成定局。
樓市急跌，對于普通購房者來說，自然是好事。但毋庸諱言，這種暴漲暴跌，無論對房地產(chǎn)行業(yè)還是我國宏觀經(jīng)濟(jì)，都必然產(chǎn)生一定的影響，甚至危害不淺。當(dāng)前，有必要梳理一下此暴漲暴跌的起因，看看究竟是誰“攪亂”了中國樓市。
是開發(fā)商？的確不錯(cuò)。2007年，房地產(chǎn)市場異常火暴，許多開發(fā)商為了獲取更多暴利，不惜捂房囤房違規(guī)炒房，甚至勾結(jié)一些專家學(xué)者制造恐慌氛圍，誤導(dǎo)消費(fèi)者。
是炒房者？不無道理。房價(jià)暴漲，的確離不開他們的投機(jī)炒作。有媒體就報(bào)道過炒房團(tuán)橫掃某地樓盤的驚人消息，稱他們買房就像買白菜。如此囤積居奇，房價(jià)焉能不漲？
當(dāng)然，還有地方土地財(cái)政、熱錢……在近年來的樓市上漲狂潮中，他們的確“功不可沒”。
但仔細(xì)分析，這些因素都非攪亂中國樓市的主因。真正的主角是誰？監(jiān)管不力的銀行以及由此產(chǎn)生的大量違規(guī)貸款。
近日，審計(jì)署公布了相關(guān)銀行2006年度資產(chǎn)負(fù)債損益審計(jì)結(jié)果。經(jīng)審計(jì)，有三家銀行的2006年度違規(guī)貸款達(dá)到400億元。其中，一家銀行違規(guī)發(fā)放貸款金額91.04億元，主要是違規(guī)將信貸資金投入股票市場、房地產(chǎn)市場和國家限制發(fā)展的產(chǎn)業(yè)及領(lǐng)域。
2006年，房地產(chǎn)市場還相對穩(wěn)定，但這三家銀行違規(guī)貸款如此之多，在房地產(chǎn)市場火暴的2007年，此類貸款又該有多少呢？
2007年，房地產(chǎn)開發(fā)勢頭旺盛，開發(fā)商拿地的膽量驚人，各地“地王”頻現(xiàn)，炒房者也為數(shù)不少……但這些瘋狂舉措，都離不開龐大的資金支持。而房地產(chǎn)市場暴利驚人，貸款越多獲利越多，面對暴利的誘惑，一些銀行開始“變節(jié)”了。不然，為何樓市中“假按揭”“零首付”層出不窮？開發(fā)商制造虛假購房信息騙取銀行貸款并抽逃、挪用資金的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生？
其實(shí)，中央諸多宏觀調(diào)控措施，也多因此而出。這些調(diào)控措施，一方面是為了遏制投資沖動(dòng)，另一方面利劍也指向了銀行，尤其是監(jiān)管不力的銀行。這些措施極大地規(guī)范了銀行的放貸行為，直接或間接斷了房地產(chǎn)市場的“奶”，樓市降溫、房價(jià)回落，便是必然的了。
銀行監(jiān)管不力、違規(guī)放貸，不但堆積了樓市泡沫，而且還影響到經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，使得與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系緊密的一些行業(yè)如鋼鐵、水泥等出現(xiàn)較大的市場波動(dòng)。
當(dāng)前，世界經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀，美、日、韓、英等國經(jīng)濟(jì)增長都呈現(xiàn)某種放緩的跡象。中國宏觀基本面雖然依然良好，但經(jīng)濟(jì)形勢也面臨諸多挑戰(zhàn)。銀行及其監(jiān)管部門應(yīng)提高警惕，從樓市暴漲暴跌中汲取教訓(xùn)，切實(shí)加強(qiáng)監(jiān)管，并建立一套防范金融風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)制，為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展提供可靠的保障。 |