|
國務院對于救樓市劃定的基調，不僅為地方政府救樓市提供了重要目標和方向，更能適當干預地方政府不理性救市行為。
而對于降低住房交易稅費這個措施，由于涉及地方財政收入和盤根錯節的部門利益，清理起來，并非易事。筆者作為一名財稅工作者，愿意就這個問題做一下深入探討。
房地產領域的稅費，用“多如牛毛”來形容，一點也不為過。各地政府在房地產開發過程中所征收的費用，除了土地出讓金和雙重配套費外，還要收取藍圖審查費、防雷檢驗費、防震檢測費、綠化費、墻改費、施工放線費、規劃設計費、管線綜合竣工圖設計費和電力委托費等多達50余項，涉及25個部門，這些成本約占到房價的15%至20%。
除“費”多外，在我國房地產三級市場上，無論稅收種類，還是稅收負擔，在世界上排名都是比較靠前的。譬如說，稅率為3%的契稅；稅率為5%的營業稅；從30%到60%稅率為四級累進稅率的土地增值稅；稅率為營業稅7%的城市維護建設稅；稅率為3%的教育費附加稅；稅率為0.5％。的印花稅；另外，還有房屋銷售所得稅、二手房轉讓稅以及正在醞釀中的新稅種……經過權威人士統計，這些稅負成本約占到房價的15%。費與稅兩者加起來，意味著占整個房價的30%一35%。
政府對房地產開征系列收費項目和稅收，其本意是想規范房市以及通過稅負來控制房價，努力實現民眾人人都有房住的美好愿望。可是現實情況是，在當前買方市場依舊一統天下的局面下，房地產商總有機會將稅費轉嫁給普通購房者，從而輕松規避制度政策。
以我國當今房地產領域的現狀，及時提出清費減稅的基調，無疑是正本清源之舉。關鍵的問題是，國家職能部門和地方政府要排除各種利益集團的干擾，對現有的房地產稅費來一次徹底清理，所有涉及的稅種該合并的合并，不合理收費和稅收就應立即掃地出門。否則，我國的房地產市場難以擔當帶動實體經濟前行的重任。
|