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北京市建委副主任冀巖表示，為了讓更多的人群享受到實惠，限價房的覆蓋面將擴大到6個群體，公務員及教師將被列入。（11月30日《京華時報》）
消息一上網，立即引來議論。我認為，今年限價房的推出遇到了房市走低、消費者購買欲望下降的情況，價格優勢不再突出，擴大限價房的政策覆蓋面是必要之舉。從起源來看，限價房是在房價暴漲時期，政府試圖通過廉租房、經濟適用房與限價房，構建一個“全覆蓋”住房保障體系、同時平抑房價的一項戰略舉措。但在目前的市場背景下，限價房上述功能減弱了許多，尷尬也隨之而至。以北京為例，今年7月以來，北京市陸續推出的兩限房連遭冷遇，截至10月底，已有近10塊兩限房地塊未能順利成交。越來越多的跡象表明，限價房已經走向了邊緣化。
限價房真的不再需要了嗎？目前似乎還不能這樣認為，但有些思路卻有“揚棄”的必要。作為既保障、又調節的工具，限價房的未來發展，我以為有兩個思路可選：
一是從讓百姓獲得更多實惠考慮，市場降我也降，不擴大供應人群，使限價房在與商品房的綜合比價中“含金量”不減，以政府兜底式地“給開發商補差價”作為保證；二是市場降我不降，讓限價房隨商品房一起流通，取消限購人群，完全隨行就市。而市場漲我也不漲，讓限價房的“減壓閥”作用在漲價過快時體現出來。
北京將限價房供應對象擴大，有“隨行就市”的意圖。但是限價房是否能夠保留，以什么樣的思路保留，卻是眼下各級政府要仔細思考的問題。 |