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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥日前在國新辦新聞發(fā)布會上表示，隨著供求關(guān)系的變化，加上建筑成本的影響，開發(fā)企業(yè)會順應(yīng)市場變化，主動采取措施以合理價格促進(jìn)商品住房銷售，以釋放潛在的住房需求。
改革開放三十年來，我國居民住房條件得到了極大改善，據(jù)統(tǒng)計，2007年，我國城鎮(zhèn)居民人均居住面積和農(nóng)村居民人均住房面積分別達(dá)到22.6平方米和31.6平方米，比1978年增長4.4倍和2.9倍，盡管如此，我國商品住房仍有潛在的巨大的需求。可能讓眾多開發(fā)商沒有料到的是：自2007年下半年以來，我國一些大城市房地產(chǎn)市場相繼進(jìn)入交易冷清狀態(tài)，2008年房地產(chǎn)業(yè)成交量更是持續(xù)萎縮。有人說，房地產(chǎn)業(yè)遭受近10年來的最大沖擊。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)這種有價無市的局面，固然有世界金融危機(jī)的影響，但筆者認(rèn)為，更主要是由于這幾年房價上漲過快。
2008年初，當(dāng)全國一些重點城市相繼出現(xiàn)成交量急速下降，開發(fā)商資金短缺等低迷行情時，為促使樓市回暖及恢復(fù)市場信心，不少地方政府紛紛以減稅、推行貨幣補貼及降低準(zhǔn)入門檻等一系列積極的利好政策，以期市場重回健康軌道。然而，廣大百姓對地方政府出招救樓市的舉措并不買賬。2008年年底一項“打算買房人數(shù)比例創(chuàng)9年來新低”的調(diào)查結(jié)果就是有力證明。
另外，從房價收入比看出，國際公認(rèn)的房價收入比為3-6，目前我國大部分城市都超過了這一比值，許多熱點城市房價收入比甚至超過了12：1，也就是說，房價收入比過高，中低收入階層消費能力相對不足是導(dǎo)致樓市低迷的重要原因之一，而非住房需求減少。2008年10月，國家相關(guān)部門相繼出臺眾多措施，各地房價雖然出現(xiàn)一定回落，但與社會預(yù)期還有差距，仍高于普通居民支付能力。
相關(guān)專家日前也表示，中國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前最大矛盾仍是房價相對居民實際購買力之間的差距。對于現(xiàn)在絕大部分購房人來說，他們的收入相對房價仍是偏低的。現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)要刺激真實需求的話，把價格降下來才是最重要的。這就意味著，只有真正把“市場的歸市場，政府的歸政府”，才能實現(xiàn)房市“軟著陸”。也只有這樣才能實現(xiàn)政府、開發(fā)商和消費者之間互惠共贏。
因此，我們期待開發(fā)商能主動回應(yīng)齊驥“開發(fā)商主動調(diào)整商品房價格”的表述，從“
一個不會賺錢的企業(yè)家不是合格的企業(yè)家，一個只會賺錢、拋棄公眾利益的企業(yè)家絕不是真正的企業(yè)家，最終也會被消費者所拋棄”這一道理中吸取教訓(xùn)，不斷加強(qiáng)管理，摒棄不正當(dāng)競爭，使房價與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢相適應(yīng)。也只有這樣，才能迎來房地產(chǎn)市場的新一輪發(fā)展春天。
同時，地方政府也應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，進(jìn)行陽光操作，摒棄土地財政觀念，并嚴(yán)懲土地腐敗行為。這既是執(zhí)政為民的真實體現(xiàn)，也是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展不可或缺的重要條件。 |