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近日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時表示，國家的4萬億元投資計劃中，與房地產業有直接關系的占32%，“可以看出中央對房地產業的重視程度遠遠高于其他行業。”（3月17日《上海證券報》）
剛剛結束的“兩會”期間，國家發改委主任張平在詳解4萬億構成時指出，這實際上也是一個安排的過程，根據形勢發展的變化，會有一些變化。“保障性住房，包括廉租房、林區、墾區、煤礦棚戶區改造，大體總的規模是4000億左右。”其他與房地產直接相關的應該是基礎設施建設一塊，“基礎設施的建設，鐵路、公路、機場、水利等等，大體上是15000億左右。”
現在，與房地產直接相關的投資精確到32%即12800億元，我對這個“新動向”持歡迎態度，它意味著政府4萬億投資有可能更多地與城市化緊密結合，有助于推動城市化進程，有助于減少重復投資和一次性投資等投資浪費，同時，也有助于在較短時間內盡快拉動內需，使國內經濟盡快走出低谷，盡快解決廣大農民工的失業難題。
雖然房地產業沒有被納入十大產業振興規劃，但不可否認的是，房地產業是內需最大的引擎之一。無論是城市化的需求，還是城鄉房地產面臨全面更新換代升級的事實，都意味著房地產的需求十分巨大，只不過是民眾購買力和市場供應之間能否合拍。王玨林也表示，房地產業的產業關聯度較高，據國家統計局投入產出模型測算，在中國每100億元的房地產投資，可以帶動國民經濟各部門的產出286億元。房地產業在國家GDP的比重接近10%，是我國加大投資、拉動消費和解決就業的最佳行業。但他同時也承認，目前一些經濟熱點城市的住房價格仍舊偏高，超出大多數消費者的購買能力和心理預期。
現在的情況是，一方面，房價水平與百姓購買力明顯脫節，導致樓市低迷。近一年多來凡降價幅度較大的樓盤均有不俗的市場銷量；另一方面，很多房地產商就是不愿降價，還抱著僥幸的心理與消費者進行博弈，其中一個重要原因，就是當初拿地的價格太高，騎虎難下。
這種僵持狀態會持續多久？誰也不知道。但毫無疑問，這種大城市和中心城市的僵局狀態，給了中小城市難得的發展機會。中小城市的地價低，將有可能成為新一輪中國房地產發展和產業轉移的突破口；加上中小城市普遍沒有戶籍限制，購買入戶基本上沒有任何障礙，如果4萬億投資中的地方政府配套能夠有意識地和城市化結合起來，以房地產為紐帶，有意識地確定人口和需求向中小城市集中，修建的交通、通信、電力、學校等基礎設施也成為其配套，將有可能最大限度地避免政府的高額投入成為“一次性GDP”。政府投資也好，個人價值取向也好，要想對社會貢獻最大化，就必須與時代的需求合拍。 |