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即便一些企業家不了解樓市真相，但基于群體利益的考慮，也要給樓市打打氣。何況，不少企業家的生意與樓市有關聯，作為樓市的利益相關者，他們當然要看好樓市，至少嘴上要替樓市說話。
4月12日《京華時報》報道，日前，國務院發展研究中心中國企業家調查系統發布的調查報告顯示，對二季度房地產行業經營狀況持樂觀態度的企業經營者明顯增加，92.9%的企業經營者認為該行業經營狀況“好轉”或“不變”，近半數的企業經營者認為2009年房價降幅將在10%以內。
超九成企業家看好樓市，似乎給樓市注入了一針興奮劑，表明企業家對樓市的信心大增，這正是開發商想要的結果。但筆者認為，超九成企業家看好樓市是不是真實意愿的表達，還值得商榷。
顯然，企業家對樓市普遍看好，信心主要來自兩個方面：一是宏觀經濟回暖苗頭顯現，二是樓市成交量、房價呈現回暖態勢，即“小陽春”。從這兩個方面看，企業家們沒有理由不看好樓市，況且，樓市與地方政府利益相關，刺激樓市的政策在一些地方也是經常性出現。
但不可否認的是，中國經濟雖然出現積極變化，但仍面臨外需不振等困難。樓市不可能脫離宏觀經濟環境，自然也不好判斷下一步走勢如何。再說，樓市目前的“小陽春”隱藏了不少虛假、炒作的成分，“小陽春”究竟能持續多久，也存在不確定性。企業家不是傻子，他們的內心是否真的完全看好樓市，還是一個問號。
當然，我們不排除一些企業家真正看好樓市，但比例是不是高達92.9%還需要商榷。筆者認為，在92.9%看好樓市的企業家中，既不排除一些企業家看走了眼，被表面繁榮所蒙蔽，也不排除一些企業家在接受調查時說的不是真心話。
而某些企業家之所以可能虛假表達看好樓市，很大程度上是一種心愿表達，希望中國經濟向好，也希望樓市回暖，因為這對整個企業家群體而言，都是有益的，即便一些企業家不了解樓市真相，但基于群體利益的考慮，也要給樓市打打氣。何況，或許還有不少企業家的生意與樓市有關聯，作為樓市的利益相關者，他們當然要看好樓市，至少嘴上要替樓市說話。
因此，開發商不要因為超九成企業家看好樓市而張揚，要想準確判斷樓市的前景，既要看宏觀經濟形勢，又要看房價是否合理，更要看消費者的信心如何——在某種程度上說，消費者對樓市的看法，或許比企業家的判斷更有參考價值。 |