|
房價漲得太快了！一不留神，7月全國房價同比漲1.0%
環比創20月以來新高。根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。環比增幅創自2007年11月以來20月新高。
今年以來房地產市場復蘇勢頭強勁，超過人們預期。無論是地價還是房價雙雙進入快速上漲的通道，漲勢迅猛。從地價看，土地價格高漲，一線城市頻頻出現的土地成交高溢價，所謂“地王”記錄不斷刷新；從房價看，二、三城市房價漲勢迅猛，寧波漲6.4%、銀川漲5.4%等。北京、上海等一線城市漲勢也很快。當前土地價格高漲，實際上是不利于房地產行業長期和諧發展。地價漲房價勢必也要漲。如果任憑房價“自然增長”，很可能導致房地產市場出現失控局面，進而使得剛剛復蘇企穩的中國經濟遭遇重創，這不是危言聳聽。最近一段時期，一些熱點城市開發商捂盤惜售現象重新抬頭。與今年年初，開發商買房送車、送奶牛、送物業費等五花八門的打折促銷，簡直天壤之別。
如果房價就跟菜市場的白菜一樣一時一個價，那老百姓的日子就沒法過了。作為國民經濟回暖主力的房地產業，房價不漲，那是不可能的；但是，作為涉及面最廣的房地產業，其價格上漲過快不僅影響經濟全局，而且影響百姓生活，進而影響到社會的穩定。因此，穩定房價上漲預期至關重要。
近期政府相關部委紛紛發出要加強房地產市場加強監管的信號，表明國家希望保持房地產市場平穩發展的意愿。一些研究結構認為，如果未來房價上漲過快，不排除政策再次收緊的可能。
政府為了遏制房地產價格的過快上漲，不斷的推出各種調控政策是必然的。
但是，僅僅依靠金融等政策壓制需求是無法解決問題的。
穩定房價上漲預期必須從兩個方面入手：一是控制過快增長的房價，這可以用金融政策調控，通過緊縮銀根使過熱發展的房地產市場降溫；二是切實穩定居民的收入預期，滿足人們的需求。在中國經濟復蘇企穩的關鍵時刻，必須充分發揮房地產業滿足內需、促進經濟增長的作用，因此，如何穩定居民的收入預期？激活住房消費市場，滿足人們的住房需求至關重要。
中國經濟只有這“兩手”都硬，房地產業才能進入良性發展的軌道。 |