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| 2009-11-26 作者:陳寶存 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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海萍應(yīng)該是熱播電視劇《蝸居》中最為虛構(gòu)也最為虛偽的人物，她扭曲的價值觀之下的買房觀才是導(dǎo)致海藻悲劇性結(jié)局的主要原因。
可能更多的觀眾沒有注意海萍最初買房過程中的思維扭曲。什么二手房產(chǎn)權(quán)年限問題，建筑的老舊問題(專業(yè)術(shù)語是折舊問題)，最終的買房選擇更為不合理，那就是所謂的一步到位的大房子。在整個買房看房的過程中，不考慮自己的現(xiàn)實(shí)，把全家老小包括自己的親妹妹全部裹挾其中。
正確的理念應(yīng)當(dāng)是量力而行。但是我們產(chǎn)生房奴的根本問題是國人居住理念不現(xiàn)實(shí)導(dǎo)致的超前消費(fèi)。而過度消費(fèi)也導(dǎo)致了千軍萬馬擠到商品房新建項(xiàng)目上。
住房消費(fèi)是要分出層級的，分層分級在我們市場化的分配體制下是必須產(chǎn)生的。我們的習(xí)慣是攀比之風(fēng)甚烈，不論有沒有條件，消費(fèi)都想要向高收入者看齊。而住房消費(fèi)在國人是最大消費(fèi)也是現(xiàn)實(shí)的。
應(yīng)該鼓勵的住房消費(fèi)理念恰恰是高收入階層主要是購買新房，中低收入人群購買二手房，或者選擇租賃房。合理的消費(fèi)理念是不以買房為唯一的價值尺度。尤其在土地供需矛盾越來越突出的現(xiàn)在，不合理的過度超前消費(fèi)觀念加劇了供需失衡。中國的市場化房地產(chǎn)的進(jìn)程中，同時裹挾著土地權(quán)屬理念變更問題，拆遷安置條件過度問題，勞動力成本上升問題，基本建設(shè)速度導(dǎo)致原材料價格高漲問題，……一切都指向了成本的高漲。
我們一直有個錯誤的理解就是關(guān)于房子的價值表現(xiàn)問題。更錯誤的理解居住產(chǎn)權(quán)年限問題。我們還處于變革觀念的特殊時期，法律法規(guī)嚴(yán)重滯后經(jīng)濟(jì)發(fā)展。特別在產(chǎn)權(quán)改革問題上的前后蹉跎，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變革一直舉步維艱。但是，無疑物權(quán)似有是方向所在。住宅產(chǎn)權(quán)無限延期也走入高層視野。應(yīng)該說物權(quán)法是支持物權(quán)私有的，物業(yè)稅更是如此。
再有就是拆遷改造的全國方式不統(tǒng)一，實(shí)物安置原址回遷在很多城市是很成熟的安置方式。目前不可能存在70年或者50年不拆遷的住宅。過度考慮產(chǎn)權(quán)問題，考慮建筑折舊問題也是導(dǎo)致中低收入者舍棄二手房，進(jìn)入新房市場的根本原因。
當(dāng)然不是說新房價值就高于二手房的價值，而是二手房戶型與新房相比會有一定的限制，但是普遍情況是二手房由于建筑結(jié)構(gòu)問題，出房率較高，戶型較小，物業(yè)收費(fèi)低廉，對于中低收入人群來說，二手房最適宜的地方還有合適的地段。這對于交通成本的控制十分有利。 |
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