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12月3日，商務(wù)部官員表示，預(yù)計(jì)2009年全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額能達(dá)到12萬(wàn)億元。另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)銷售總額將達(dá)5.7萬(wàn)億-6萬(wàn)億元，也就是說(shuō)中國(guó)居民近半花銷用在“買房”上(《春城晚報(bào)》昨日?qǐng)?bào)道)。
研究者稱：“今年是新世紀(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最困難的一年，但也是房地產(chǎn)業(yè)最輝煌的一年。”金融危機(jī)爆發(fā)后，樓市一枝獨(dú)秀、逆勢(shì)而上，但筆者認(rèn)為并不值得稱道。
首先，全國(guó)居民消費(fèi)總額，居民購(gòu)房花掉一半，這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)足以讓“地球人”形成一種怪異印象：國(guó)人癡迷于蓋房子；掙錢的目的和生活目標(biāo)就是為了買房子。但現(xiàn)實(shí)是：幾乎人人為買房子而奔波勞累。面對(duì)高房?jī)r(jià)，居民買一套商品房不是傾其所有，就是成為“房奴”，抑或斂刮掉祖輩三代的積蓄。一言以蔽之，國(guó)人活著似乎就是為了一套房子。這種單一消費(fèi)給居民帶來(lái)的生活質(zhì)量的下降以及人生痛苦可想而知。高房?jī)r(jià)、多消費(fèi)，等于綁架了普通百姓的幸福和快樂。
其次，假如這種民生痛苦能換取我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康增長(zhǎng)，倒也有值得稱道之處。但關(guān)鍵是，房地產(chǎn)業(yè)雖然具有產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)、拉動(dòng)GDP速度快、帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益多、彰顯政績(jī)效果明顯等優(yōu)勢(shì)，但其所帶動(dòng)的大多是勞動(dòng)密集型或生產(chǎn)低附加值產(chǎn)品的行業(yè)，尤其是普通的建材行業(yè)，這對(duì)高科技行業(yè)的帶動(dòng)作用并不明顯，不利于我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景與其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)具有極為密切的關(guān)系，產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，可持續(xù)發(fā)展之本堪憂。世界各國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展史已證明，任何一個(gè)國(guó)家都不可能依靠“蓋樓”實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化。
第三，最近一個(gè)時(shí)期，一些地方政府習(xí)慣把房地產(chǎn)“復(fù)蘇”作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的有力保證，將房地產(chǎn)上升為支柱產(chǎn)業(yè)，不僅居民財(cái)富瘋狂聚集房地產(chǎn)，而且也吸引各路資本紛紛擠入地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)成為巨大的“吸金池”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前房地產(chǎn)投資占我國(guó)固定資產(chǎn)投資的比重已接近20%，占GDP的比重接近10%，有些城市甚至把房地產(chǎn)當(dāng)做地方政府的經(jīng)濟(jì)命脈。但居民消費(fèi)和政府投資過于集中房地產(chǎn)業(yè)，勢(shì)必產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”，即居民消費(fèi)投入樓市多了，將會(huì)造成資源錯(cuò)配，壓抑居民在其他方面的消費(fèi)，進(jìn)而阻礙內(nèi)需的繼續(xù)擴(kuò)大。
中央去年提出的“保民生”舉措之一就是抑制房?jī)r(jià)。全國(guó)居民消費(fèi)近半用來(lái)買房，不僅壓制了公眾生活質(zhì)量與消費(fèi)指數(shù)，而且也會(huì)阻滯社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
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