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央企搶地，在過去一年已經不是什么新聞了。2009年全國各地產生的90多個地王中，央企占了60個左右。
但央企這次搶地“意義非凡”，不光一日拿下了三個“單項”地王，更是給了前兩天剛閉幕的兩會一個驚嘆號。
中信地產以52.4億元的總價創下北京拍地最高總價。遠洋地產旗下子公司遠豪置業以40.8億元競得北京新“單價地王”。中國兵器裝備集團旗下世博宏業以17.6億元拍得北京“樓面地價地王”。
是什么讓央企能在輿論的口誅筆伐中仍然毫不猶豫地給已經瘋狂的樓市再添一把火？說到底還是錢在作怪。
首先，2010年起，央企即將面對的是新一輪的三年期業績考核，新業績考核辦法給了央企負責人為了自身利益而產生的拿地沖動。
根據國資委的新辦法，央企如果從事非主業投資所獲的收益，都將減半計算，為了控制央企地王的誕生，國資委還特地強調，土地轉讓收益屬于非經常性收益。
國資委的新考核辦法表面上為了平抑房價，暗地里卻給一些央企鉆了空子——土地轉讓收益雖然屬于非經常性收益，但只要不是直接賣地而是造樓賣商品房，就可以算成盈利了。
是造碼頭、修鐵路、上項目的投資回報周期短，還是蓋商品房的周期短？是從事老本行投資收益高，還是買賣樓盤賺價差收益高？不用企業的財務總監算，老百姓都知道央企的算盤怎么打。
其次，除了考核辦法推動之外，央企瘋狂搶地還因為沒有了對手。3月10日晚，國土資源部在其官方網站上發布了《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》。這則《通知》直接收緊了房地產商的資金鏈，導致很多民營地產商開始退出土地拍賣的角逐。
顯然，央企沒受資金的困擾，它們不光融資能力強，而且融資成本低。相比黯然神傷退出一級市場的任志強，央企顯然從容得多，大方得多。
最后，從年度財務報表的好看程度分析，拿地也不失為把報表做得漂亮的方法之一。央企主業很多屬于產能過剩行業，房地產業的去庫存化進度遠比其他行業理想，央企自然急于擴大地產比重。而且，央企大多是壟斷性行業，完全可以用壟斷行業的利潤來彌補房地產業短期的占壓資金壓力，以更快的擴大地產份額。
從市場經濟的角度看，央企這么做，符合企業利益最大化的要求。但央企自己恐怕都忘記了，它們從來就不是純粹的自由競爭主體，在中國市場中，央企原本應該扮演的角色是市場守望者和定海神針。 |