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房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了波瀾壯闊的2007年，地產(chǎn)股也備受資金追捧，但這一切卻在年底發(fā)生了反轉(zhuǎn)，樓市交投慘淡，地產(chǎn)股暴跌，悲觀情緒蔓延。
樓市的持續(xù)調(diào)整，使得部分人士對于地產(chǎn)的未來持悲觀態(tài)度。他們認(rèn)為，緊縮及限制炒作的政策使投機資金快速撤離市場，樓市成交量迅速下降，樓盤空置率持續(xù)上升，而真實需求早已被高房價排除在市場之外，伴隨著市場觀望情緒的愈加濃厚，樓市實現(xiàn)軟著陸的可能性很小。另外，國際上多次地產(chǎn)泡沫破滅的案例充分說明，由資金推動的地產(chǎn)異常繁榮局面終將以泡沫破滅收場，我國也不能例外。
樂觀者則認(rèn)為，我國房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的基礎(chǔ)仍然沒有變，快速的城市化、家庭小型化、經(jīng)濟的快速發(fā)展等因素仍將持續(xù)帶來強大的真實需求，而國家土地資源短缺將造成樓市長期的供求不平衡，決定了地產(chǎn)業(yè)仍將有持續(xù)的發(fā)展。目前房市泡沫雖有積累，但仍未到崩盤地步，仍處于景氣周期的調(diào)整階段。
我們認(rèn)為，房產(chǎn)具備居住和投資雙重屬性，在發(fā)展過程中出現(xiàn)過熱現(xiàn)象很正常，其后的行業(yè)調(diào)整也是合理的。雖然表面上我國房地產(chǎn)市場與國際幾次崩盤案例一樣，都出現(xiàn)了資金推動非理性繁榮之后市場迅速轉(zhuǎn)冷的局面，但細(xì)究現(xiàn)象背后的本質(zhì)我們發(fā)現(xiàn)，同樣的現(xiàn)象卻有本質(zhì)的區(qū)別。
日本、美國、泰國等國地產(chǎn)泡沫破裂的實質(zhì)，在于整個行業(yè)發(fā)展根基已經(jīng)開始反轉(zhuǎn)，城市化處于減速階段、人口結(jié)構(gòu)趨于老齡化、長期的供大于求等各種因素使得房產(chǎn)需求處于下行周期，資金推動的繁榮不能持續(xù)，而且一旦資金抽離，市場將在長時間內(nèi)找不到支撐，導(dǎo)致崩盤發(fā)生。
相反，我國房地產(chǎn)市場在加速城市化、人口紅利背景下處于較長的一個上升周期中，大量的真實需求未能得到滿足，目前的樓市調(diào)整僅是擠泡沫，若大幅回調(diào)必將有需求支撐，部分低價樓盤銷售火爆是最好的證明，大可不必?fù)?dān)心樓市崩盤，調(diào)整結(jié)束后，地產(chǎn)將開始一輪新的牛市。 |