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針對廣州市個別區域又重現推銷“小產權房”現象，廣州市國土資源和房屋管理局日前下發《關于不要購買“小產權房”的公告》，公告指出：“小產權房”銷售所得款屬于非法所得，“小產權房”買賣一經查實，購買者買“小產權房”的房款會作為非法所得款項被沒收，希望市民不要抱任何僥幸心理去購買。（9月3日中新網）
人們購買小產權房的熱情不減，首先在于其比商品房低幾倍的價格誘惑；其次是從眾心理——這么多人都在買，就算將來出現糾紛，法不責眾，自己也未必能吃多大虧。還有一個更重要的原因是，買小產權房的，大多數是等房住的平民百姓，他們的購房心理和買房投資者完全不一樣——哪怕能夠平安住上幾年或十幾年，解了燃眉之急，就可以更加從容地另做選擇。在這樣的購買心理面前，如果只想在銷售環節做文章，如果總想以巨額損失來“震懾”買房者，似有舍本逐末之嫌。
再從另一個角度看，說買賣小產權房屬于“非法所得款項”，應予沒收，也有很大的探討余地。我個人認為，從概念上說，既然小產權房是違法的介質，其交易款應該為“贓款”。但是從實際意義上說，小產權房畢竟不是毒品之類的違禁品，交易款是否到了應該沒收的地步，還是應該向法律專家謹慎求證，不宜以一紙公告來簡單定性。
而另一個更大的隱患是，如果買房者把房款交給了開發商，而房款又被政府沒收，由此引來的買賣糾紛，又會引發多少不穩定因素呢？
為了遏制小產權房的漫延，保護公共土地利益，政府的當務之急，還是要推出有針對性的應急之策，首先從源頭上遏制小產權房的開發。比如，能否從工商管理的角度，對村集體的開發資質予以把關，限制其開發？比如，在科技水平都已上升到“衛星監測”的背景下，國土管理部門對不難發現的違規開發，能否多一點“眼里不揉沙子”式的較真？更關鍵的是，我們的紀檢、監察和司法機關，能否循著“治房先治吏”的思路，以官帽和刑罰，作為開發小產權房的風險成本呢？如果做到“沒收”相關責任者官帽以及人身自由這一步，其效果肯定要強過“沒收購房款”的。 |