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雖然內地的房貸政策有開始收緊的趨勢，但近月來，內地的樓市卻日趨活躍。自10月份開始，各大城市樓價不斷創出歷史新高。在這種情況下，不斷有人問，內地樓市是否已有泡沫？
樓市出現泡沫的形式，主要表現在樓價急劇上升，但投資者與投機者依然不惜傾力入市。于是地產商繼續高價搶地去發展，銀行不顧風險去增加房地產有關的貸款，令樓宇的供應量遠超市場可以吸納的水平。結果，樓宇的空置量愈來愈高，投資者沒法得到合理的租金回報。當市場上的資金被耗盡的時候，感到失望的投資者就會選擇離場，樓價有如插水一樣直落，大量投資者因而被套住。
以上的情況美國與迪拜都發生過，但中國的情況與它們有很大的不同。他們是自己積累不足，仍拼命貸款去發展；但中國人卻有良好的儲蓄習慣。近月，人們在房地產方面的投資雖然增加了，但是銀行里仍有大量未耗盡的存款。通常在泡沫爆破前，都不會有這樣的現象。
由于中國經濟正在迅速轉型，農村人口正不斷流入城市，房地產的剛性需求很大，所以，即使有時房屋的空置量高了一點，但因為不斷有新生的需求補充，資源不會長期被浪費。
另一方面，由于中國的生產力仍在不斷上升，人們的收入亦在不斷上升。在這種情況下，樓價與購買力脫節的情況不會持續太長時間。因此，中國的房地產投資者比其他地方的投資者更對后市有信心，往往傾力堅守陣地，不肯退讓。所以，中國房地產市場的調整，很多時候都只反映在成交量的萎縮上，很少表現在價格的大幅回落上。很多時候，樓價在高位徘徊一段時間后，購買力就會慢慢地追上來。原先偏高的樓價，亦會逐步合理化。
此外，一些大城市，如上海、北京，它們的資金收集區很大，以至當地的樓價所反映的，并非只是當地人的購買力，還反映全國先富起來的人的投資偏好。在這類城市，無可避免會出現樓價與購買力脫節的情況。而投資者在這類城市投資時，亦早有心理準備，要接受比較低的租金回報率。這種情況一樣出現在其他國家的大城市，并不足以導致地產泡沫爆破。 |