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房地產行業存在公然的腐敗，這并不新鮮，但昆明提出并敢于下決心整治房地產行業官商勾結的腐敗行為，確實值得贊賞。因為只有房地產業里的腐敗清除，市場競爭才能回歸公平，才能健康良性地運行下去。
幾年前，云南省交通廳原副廳長胡星地產腐敗案曾轟動全國，他利用職務便利先后收受巨額賄賂4029.798萬元，最瘋狂的一次曾受賄港幣1000萬元、人民幣500萬元。胡星在擔任云南省交通廳副廳長之前，在昆明副市長職位上干了很久，當時的昆明市規劃局局長是胡星的老部下曾華，兩人合謀為開發商干了很多見不得人的事，要么是通過修改容積率來獲得開發商的進貢，要么是直接以批地權來實現權錢交易，這就是典型的皮影戲，主管城建的領導成了開發商的棋子。
仇和主政昆明后，這兩年房價也在突飛猛進，但有意思的是，期間昆明發生的幾次群體性事件都與地產項目相關聯，比如創意英國小區道路的私改公、城中村拆遷等。雖然目前還沒見跟腐敗扯上關系，但這些地產工程引發的群體事件背后是不是有腐敗的因子，確實還不好說。但仇和所說的
“目前已經掌握了一些線索”，不得不讓人聯想起這些地產工程。
盡管我承認昆明房地產行業可能的確存在貪污腐敗，但我以為簡單地把高房價歸咎于貪污腐敗，這也是不合適的。昆明的土地價格比周邊城市都低而房價不低，這有幾個因素。
首先是昆明四成左右的房子都是外地人買的，這直接刺激了房子的升值預期。比如北市區某個小區里，基本成了保山人的聚居區。為什么云南州市上的人都跑來昆明買房呢？因為在云南的所有州市里，挑不出一個發達的三線城市，不管是人口還是經濟體量，都跟昆明有著巨大的落差。這種落差帶來的結果是，教育、醫療、交通、衛生、環境等多方面條件都趕不上昆明。州市上的有錢人為了給孩子有個良好的環境，于是死勁都往昆明搬。
其次是外地熱錢的涌入。昆明得天獨厚的天氣就是四季如春，熱錢不可能放過這種天然升值優勢。熱錢的威力有多大？看看現在的海南三亞，有的房子價格炒到了每平方米7萬元，這種漲起來的幅度和速度足夠表達熱錢在房價上來去自如。
所以，如果把高房價全部歸咎于地產界的腐敗，這完全是以行政觀念偷換了經濟學上的價格關系，高房價要遏止，腐敗也要清除，這才是真正地為民生造福。 |