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如果幼兒園的小朋友拿一元錢去買糖果，售貨員阿姨也應該一手拿錢，一手交貨，而不能先收著錢，過上十天半個月再給糖。如果有售貨員這樣做，大伙準覺得她要么是欺負小朋友，要么就是瘋了。但奇怪的是，有一種動輒幾十萬、上百萬的生意，卻是交了錢以后幾個月甚至幾年才能拿到貨物。這種明顯偏袒賣家，對消費者極其不公平的生意就叫做商品房預售制。生意做到這種程度，其荒謬不言而喻，卻在我國商品房交易中大行其道數十年。好在我們現在看到了取消這一制度的一絲希望，據報道，廣西將推進商品房現房銷售，2010年，將率先選擇南寧市作為取消商品房預售制度的試點。(見1月24日《南寧晚報》)
商品房預售制問題多多，最為突出的就是助推了房價的上漲。房地產業(yè)是資金高度密集的行業(yè)，開發(fā)商最為緊張的問題就是資金。而預售制度，則最大限度地解除了開發(fā)商在資金問題上的后顧之憂，從而有恃無恐地提高房價。試想一下，如果商品房不能夠預售，只能出售現房，那么當樓盤落成后，開發(fā)商必定已經背負著沉重的資金壓力，必須盡快回籠資金，對于房價的態(tài)度就不可能那么“堅挺”，就會選擇以市場能夠接受的合理價格盡快將房子賣出去以快速回籠資金，房價因此也就不會那么“堅挺”。
由于高房價引發(fā)了諸多社會問題，因此中央政府出臺了一系列政策調控房價。必須承認，中央政府的這套組合拳有一定的威力，但仍然缺乏“必殺技”，因此，許多開發(fā)商選擇了觀望的態(tài)度。如果在調控房價的組合拳中再加上取消預售房這一重拳，加上前期推出的開發(fā)商拿地首付五成等措施，等于直接對準開發(fā)商資金鏈這一命門連連予以重擊，開發(fā)商恐怕難以招架。資金鏈出了問題，能不能淡定地觀望下去，就很成問題。房價下跌，勢在必然。
現在的問題是，取消商品房預售制度，只是南寧一個地方的試點。我很擔心，這一試就試很多年，然后偃旗息鼓，悄無聲息。我想我的擔心不是多余的，中央政府調控樓市的政策出臺后，一些地方政府反其道而行之，出臺托市政策的事情屢有發(fā)生。這不免令人對取消商品房預售制度能否盡快在全國范圍推廣的前景感到擔憂。
此外，還必須強調的是，開發(fā)商只是造成畸高房價的一個因素，除此之外，還有地方政府的因素，樓市投機的因素。因此中央政府調控樓市的組合拳，還需要再出臺一些更強有力的、更有針對性的招式。三管齊下，樓市才能回歸到合理的價位。否則，只打擊開發(fā)商，樓價或許會有下跌，但幅度有限。 |