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同一個家庭限購一套房如何執行？2日，北京市住建委發布實施細則要求，即日起購房人買房時須攜帶并出示戶口簿、結婚等證件，并如實填寫《家庭成員情況申報表》。（5月3日《京華時報》）
此前，國務院樓市新政重拳出擊，但實際效果并未如人們所料。相比國務院樓市新政，北京市此次出拳更重，堪稱“重典”：國務院樓市新政劍指投機性、投資性購房需求，北京市樓市新政則進一步將矛頭指向了過度的改善性、自住性購房需求——購房人可以為了改善居住條件而買房自住，但一個家庭僅限新購一套住房，包括新建住房和二手房。這意味著，即使你家財萬貫，今后在北京市也不能購買多套住房。
若以市場的眼光來看，北京市這一新政顯然不符合買賣自由的市場準則。但是，一方面，住房從來都不是一般的商品，而是一種緊缺的生活必需品，因為緊缺和必需，所以政府需要采取一定的行政手段，避免其控制在少數人手里并成為牟利工具。如果政府打擊投機性住房需求具有正當性和必要性，那么抑制過度的改善性購房需求也就具有正當性和必要性。另一方面，像北京這樣的大都市，會自然吸引資金涌入，即使拋開投資性、投機性購房需求不論，光是改善性、自住性購房需求也會讓北京市不堪重負，所以政府有必要采取非常措施，通過控制一個家庭的購房套數來抑制過度消費需求，以期讓住房這種緊缺的生活必需品為更多家庭所擁有。
實際上，北京市此舉的最大意義，在于它表明了政府抑制房價的堅定決心。眾所周知，房價關乎土地價格、政府收入，樓市關乎地方GDP和政府政績，因而一些地方政府出臺的樓市調控措施難免避重就輕、避實就虛、雷聲大雨點小甚至徒具觀賞性，前不久海南省規定“每個身份證限購五套商品房”即為典型例證。反觀北京市的樓市新政，不僅嚴格落實國務院的“新國四條”，而且“同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房”，規定簡潔而明確，相關細則具有很強的可操作性，若能落到實處，今后在北京炒房的政策空間則基本不存在。
重慶市長黃奇帆有言：“只要動腦筋，政府可以控制住房價。”是的，抑制房價，關鍵要看政府肯不肯動腦筋，能不能將動腦筋想出的辦法轉化為政策，并將政策轉化為行動。因此，北京樓市新政雖有不完善之處并且存在爭議，但政府抑制房價的決心顯得無比寶貴。只要政府有了抑制房價的堅定決心，就可以廣泛吸納民意逐步完善調控政策；只要政府傳遞了堅決抑制房價的強烈信號，那么處于觀望中的市場便有了明確選擇和走向。 |