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近兩個月來，房地產調控政策密集出臺，調控的手段不可謂不嚴厲，但從全國范圍來看，房屋的成交量雖有顯著下降，但成交價降幅卻不明顯，有些地方的房價甚至依然在小幅攀升。許多認為房價高的人可能忽略了這樣一個事實，過去兩年飆漲的房價，都是自由交易的結果，從純粹經濟學的角度講，房價其實是消費者的購買力推高的。這似乎不符合常識，但卻是經濟學的基本規律。而另一個有說服力的數字是，2009年全年房地產消費額為6萬億元，占到全年消費總額的50%以上，但居民的儲蓄率并沒有降低。任志強說中國人的錢都藏在炕頭里，此話雖是戲言，但這個數字清楚地表明民間在房地產市場購買力的強大。以上的分析表明，中國人的收入被統計數字低估了，這是房地產市場價格瘋漲告訴我們的事實。因為收入統計非常容易作假，但消費卻從來不會騙人。但接下來的問題是，房地產市場強大的購買力來自哪里？
早有主張房價虛高的人指出，北京和上海這樣的大城市，房價和工資的收入比已經遠遠偏離國際平均標準，但這個數據沒有多少說服力。因為工資收入沒有納入城市居民的財產性收入，股票收益、債權收益、藝術品投資和房地產增值都沒有計算在內，單說房地產增值，目前全社會財產總值大約為100萬億，其中房地產價值大約為60萬億，這其中有相當一部分來源于這幾年房價的上漲。雖然多數居民的房產不會變現，但同樣可以部分轉化為購買力。但這恐怕還不能全部解釋房地產市場的飆升。
從全世界范圍看，各國的國民收入都有一些無法統計的部分，其中絕大部分是非法產業，例如販毒、走私等行業，它們雖然不合法，但同樣在創造著收入。此外，加上在經濟生活中無法統計或漏掉的一部分，就構成了隱性G
DP。國際上一般估算，隱性G D P大約占到一個國家統計G D P的3%到5%。前些年，有位經濟學者曾經對中國的隱性G D
P做過深入研究。其研究表明，中國的隱性G DP占整個統計G DP的比例相當高，每年大約有4萬億元人民幣。
此外，由于國內稅收體制的不完善，企業和個人偷逃稅款的情況也相當普遍。譬如我們每天手機都會收到提供發票的短信，這是一個龐大的地下產業。這些發票最終掩蓋了部分企業的真實收入。而城市居民從事的兼職產業，直接用現金付酬的也相當普遍，這其中相當一部分，也沒有體現到收入統計表當中。
最后一部分，就是政府官員的灰色收入。文強被抓之后，在他家池塘里搜出兩千萬元現金，這都是文強利用職務之便收受的賄賂，但這些收入，顯然不可能被列入正常的收入統計。當然，像文強這樣的干部也僅僅是個例。這些腐敗的官員都是事發之后才發現有大量的非法財產，而不是因為被發現有非法財產而東窗事發。
綜觀上述隱性財富收入邏輯，我們可以發現這樣一個事實，所有隱性G D
P的收入流向，多數集中在社會較有權勢的群體。文強為“黑社會”提供“保護傘”就是很好的例子。這樣看來，雖然我們整個國民的收入被低估了，但仔細觀察，事實是原本高收入階層的收入被嚴重低估了。低收入階層收入被低估的部分，主要集中在涉黃產業里的小姐們、非法產業里的底層馬仔，以及零散的難以統計的低端服務業從業者的收入。如果上述分析成立，這說明我們國家現在貧富分化的程度，要遠遠高于統計數字的水平。這也能部分解釋，為什么官方公布的基尼系數尚未突破警戒線，但社會沖突頻繁發生的事實。
行文至此，前文提出的問題答案自然揭曉。中國房地產市場強大的購買力，來源于城市居民的財產性收入，以及隱性產業創造的灰色收入，這是目前支撐中國少數大城市房價居高不下的重要基礎。因為這些城市本身就是財富聚集的地方，而房地產市場又是一個非常好的藏匿財富和洗錢的市場，同時還能兼顧財產的保值和增值。剛剛被判處無期徒刑的安徽省黃山市園林管理局原局長耿曉軍，花了2216萬買了38套房產，就是最好的一個佐證。理財有方的耿局長也讓我們明白，為什么在全國范圍內開征房屋保有稅如此之難了，因為征稅的基礎，就在于首先要弄清每位公民持有幾套房產，這無疑將會使大量的隱性財富曝光。這對于許多人來說，實在太可怕了。但隱性的財富不曝光，灰色收入不根治，房地產的價格下降，難！ |