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| 2010-07-12 作者:李一戈 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 |
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前幾天在我們報(bào)紙主辦的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇，有朋友好奇地問我：這一輪房地產(chǎn)調(diào)控總共會有幾波？是不是中央部委每發(fā)一個(gè)通知，每講一次話，就代表一波？
我分明知道這位朋友是在揶揄我們媒體，動不動就把房地產(chǎn)調(diào)控分成是第二波第三波第N波。我沒接他的招：民間的說法，你聽過就忘吧。
誰知他不依不饒：最后一波會不會是年底？金博士都說了，年底如果GDP可能跌破8%的“底線”，調(diào)控政策可能會轉(zhuǎn)向。
我去搜了一下，金巖石博士對媒體是這么說的：“第三、第四季度GDP增幅可能跌破8%的政策底線。一旦發(fā)生，政府的調(diào)控政策必然轉(zhuǎn)向，這也意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策行將結(jié)束。”
按照主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測，今年我國GDP將呈逐季下滑的趨勢，第三季度可能下滑到10%以下，第四季度可能下滑到9%以下。從目前來看，第三季度不可能跌破8%，第四季度跌破或接近8%的可能性是存在的。
我在以前的文章里說過，樓市調(diào)控與經(jīng)濟(jì)增長存在微妙的關(guān)系，今年敢于對房地產(chǎn)實(shí)行嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，一個(gè)重要背景就是，今年GDP豈止保八，而且可以保九（主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測全年增長率可達(dá)9.5%以上）。
倘若預(yù)測成真，第四季度GDP跌破或接近8%，可能意味著2011年一季度會更差，會到達(dá)7%附近。中央政府會像2008年底那樣，再次祭起房地產(chǎn)的大旗，救GDP么？竊以為不會，世易時(shí)移矣。再說，第四季度和明年一季度的經(jīng)濟(jì)形勢也不會像人們想象的那么糟糕，可以撬動經(jīng)濟(jì)增長的產(chǎn)業(yè)還有好幾個(gè)，政府投資的熱度也沒消散，無須全仰房地產(chǎn)之鼻息。
這里當(dāng)然不是要討論GDP的波段走勢，而是探討房地產(chǎn)的波段走勢。不過，此輪樓市調(diào)控才推進(jìn)了不足三個(gè)月，有人就在展望它何時(shí)結(jié)束，確實(shí)有些操之過急。這個(gè)階段，評估樓市調(diào)控的效果，以資日后未來決策之參考，才是要?jiǎng)?wù)。正如房價(jià)其實(shí)還沒怎么下跌，就要制定房價(jià)上漲后的計(jì)劃，行為也太先鋒了。
巧的是，同是金巖石博士，居然就在這個(gè)時(shí)節(jié)向媒體預(yù)測，“不久的將來，上海的房價(jià)起碼要追上目前孟買的水平，即60000元/平米，北京將達(dá)到40000元/平米，就算是廣州也將達(dá)到20000元/平米，上海不久的將來更將出現(xiàn)30萬元/平米的超級豪宅。”金巖石的立論是，與金磚四國其他三個(gè)首都相比，上海、北京目前的房價(jià)按平均水平是巴西利亞的一半，孟買的1/3，莫斯科的1/6，嚴(yán)重被低估。
我個(gè)人覺得，這種橫向比較沒有太大的意義，因?yàn)槊總�(gè)數(shù)字的后面還攜帶著豐富的內(nèi)涵和信息，而各國及其首都的經(jīng)濟(jì)、政治發(fā)展水平和消費(fèi)心理完全不同。再說，假如（我說的是假如）另外三個(gè)首都的房價(jià)是畸形的，我們?yōu)槭裁匆蛞粋�(gè)畸形的數(shù)字學(xué)習(xí)？
到什么階段，做什么事。
樓市調(diào)控的這個(gè)階段，調(diào)控部門宜評估調(diào)控效果，而被調(diào)控的對象，也就是地產(chǎn)商們該做什么呢？我個(gè)人還是建議要降價(jià)。連華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)都在博鰲房地產(chǎn)論壇公開勸同行降價(jià)。當(dāng)然指的是現(xiàn)階段，是下半年。
降價(jià)之外也不是沒事可干，“該買地的買地，該投資的投資”。按照慣例，調(diào)控不會是沒有期限，需求也不會永遠(yuǎn)藏著，“什么階段做什么事”，并不意味著你不能眺望一下未來。管它調(diào)控有幾波，樓市不會倒著走，生活也總是要繼續(xù)。
提醒一句，關(guān)于房價(jià)和GDP以及CPI的準(zhǔn)確預(yù)測，與其聽經(jīng)濟(jì)學(xué)家和專家的（也包括我），不如去請德國奧博豪森水族館的章魚保羅哥，它在世界杯的預(yù)測準(zhǔn)確率達(dá)100%。 |
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