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美國：8月份個人住房抵押收回案數量激增

眾議院出手搭救還不起月供的購房人

2007-09-20 王豐豐來源:經濟參考報

　　進一步“發酵”的次貸危機令普通美國人深感切膚之痛。美國一家專門跟蹤房地產數據的公司18日援引調查數據指出，美國8月份個人住房抵押收回案數量超過20萬件，創下兩年來新高。房屋被抵押收回，意味著購房者喪失了抵押房產的贖回權。
　　總部設在加利福尼亞州的“不動產跟蹤”公司18日公布的調查結果顯示，美國8月份抵押收回案數量超過24.39萬件，創下公司兩年前開始跟蹤這一數據以來最高紀錄。該公司是根據對提交有關部門的抵押收回文件數量進行統計后得出上述結果的，統計中所用文件包括拖欠貸款通知、拍賣通知和銀行沒收抵押房產的文件。
　　數據顯示，在次貸危機沖擊下，今年8月份美國抵押收回案數量比去年同期的11.33萬件大幅上漲115%，今年7月份該數字為17.96萬件。
　　“不動產跟蹤”首席執行官詹姆斯·薩卡西奧說：“8月份抵押收回猛增可能預示著抵押收回新一輪高潮的到來，因為許多次級抵押貸款的利率目前都面臨調整。”據統計，今年美國面臨利率調整的抵押貸款數量為200萬至250萬件。
　　在美國房地產市場繁榮期間的2005年至2006年，貸款機構為吸引中低收入者購房，專門出臺了一些浮動利率貸款方案，選擇這些方案的貸款者可以在還款頭兩年以較低的利率歸還貸款，而到今年恰恰是兩年“優惠利率”的截止期，因此等待這些購房者的將是利率的提高，以及隨之而來的大幅增加的月還款額。統計顯示，不少被收回的抵押房產就是在2005年至2006年期間售出的。
　　雪上加霜的是，隨著美國房地產市場增長的放緩，房屋銷量下降及房價下跌使不少購房者難以將房貸負擔過重的房屋轉手賣掉。在8月份的所有抵押收回案中，銀行沒收抵押房產近4.28萬件，高于去年同期的2.01萬件。很多無法償還房貸的抵押房產因沒能及時“出手”而最終難逃落入貸款機構手中的命運。
　　為避免“上演”更多抵押收回案，加大政府對中低收入購房者的支持力度，減輕次貸危機對普通購房者的傷害，美國國會眾議院18日投票通過一項法案，允許聯邦住房管理局(為住房貸款提供保險的政府機構)向中低收入購房者提供保險。此外，這一法案還允許聯邦住房管理局為因貸款利率上調而還不起月供的購房者提供抵押再融資，將其現有抵押貸款更換為得到聯邦住房管理局保險的抵押貸款，以避免還款拖欠。
　　分析人士指出，這一法案內容與美國總統布什上月底提出的幫助購房者的建議基本吻合，但在力度和廣度上要超出白宮的建議。
　　不過，白宮17日在一份聲明中指出，雖然這一法案在對住房政策作出重要而令人滿意的調整，但同時引發了一些“嚴重顧慮”。
　　(新華社專稿)

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