本報訊
“中國房地產仍然是一個大有潛力的、大有發展前途的市場，中國的城市化剛剛走完了一半不到的道路，中國人居住條件的改善將是今后幾十年、上百年中國經濟發展的重要市場，也將是中國重要的經濟增長點。因此，怎么把這個市場做好，做得更理性、更平穩將至關重要。”著名經濟學家樊綱在3月25日“新浪樂居創新峰會”上做出上述表示。
樊綱指出，雖然中國的房地產仍然是有潛力的、有發展前途的市場，但需要未雨綢繆，對房地產市場做理性分析，特別是吸取美國、日本等國家的經驗教訓，通過宏觀調控讓整個市場平穩地發展。
樊綱說，房價增長幅度與收入增長幅度關系(房價收入比)是分析房地產市場是否出現泡沫的重要參數。1999年以前，美國房價收入比曲線基本平滑，2000年以后則突然走高，脫離了穩定變化的關系，形成泡沫。他表示，如果某一區域房價增長幅度遠遠高于其收入增長限度，該區域房價的調整也必然較大。
他提醒說，要在房產泡沫處于萌芽狀態時，就通過反周期性宏觀調控政策將其化解，以避免大的市場波動，防止房價大起大落對中國經濟的平穩運行造成傷害。同時，政府調控樓市也要避免出現大批中小房地產商倒閉、破產，經濟出現“過山車”式的大調整。 |
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