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| 房地產(chǎn)商：烏魯木齊樓市潛力巨大 繼續(xù)看漲 |
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| 2008-05-28 本報(bào)記者:劉宏鵬 潘瑩 賀占軍 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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烏魯木齊房價(jià)漲幅連月領(lǐng)漲全國，以新疆廣匯為代表的房地產(chǎn)開發(fā)商們認(rèn)為，綜合房地產(chǎn)政策調(diào)控的效果、市場供求關(guān)系以及烏魯木齊地緣優(yōu)勢等因素，烏魯木齊的房價(jià)將繼續(xù)上漲。
新疆廣匯實(shí)業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司被公認(rèn)為烏魯木齊地產(chǎn)界的領(lǐng)軍企業(yè)，其下屬新疆廣廈房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限責(zé)任公司高管任兆暉認(rèn)為現(xiàn)有的房價(jià)調(diào)控政策并非靈丹妙藥，有些政策實(shí)施起來效果不明顯。
任兆暉說：“比如政策規(guī)定了90平方米和70平方米住房的比例限制，那企業(yè)就可以通過設(shè)計(jì)理念的變更，把這個(gè)避過去。你讓我做小房子，可以，我就做親子套房、親情套房，兩套房子墻一打通就是一大套。現(xiàn)在老百姓生活水平提高，他是不是還得買大房子？買大房子的需求是存在的，因此調(diào)控政策難以起到顯著效果，不過是讓消費(fèi)者又增加了點(diǎn)費(fèi)用而已。”
銀行緊縮房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)貸款，這打壓不了房價(jià)，但會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)整合。那些規(guī)模小、自有資金少，需要靠預(yù)付款蓋房子、“空手套白狼”的企業(yè)，必然會(huì)在這一輪的調(diào)控中倒下。
任兆暉認(rèn)為，對新疆的房地產(chǎn)市場而言，本輪調(diào)控政策，將逐步幫助實(shí)力突出的企業(yè)形成壟斷地位——不是一家企業(yè)壟斷，而是幾家大企業(yè)壟斷。壟斷格局形成后，它們之間互相競爭，住房品質(zhì)得以逐步提高。
“提高利率、提高首付款的規(guī)定，讓炒房團(tuán)成本大幅提高。前一陣子我從深圳開會(huì)了解到，這些政策出臺后，對那邊的企業(yè)壓力非常大。現(xiàn)在，炒第三套房首付提到了50%至60%，炒第四套就要付全款了。不像以前，炒房團(tuán)一次買50套房子，首付20%至30%就辦了。”
任兆暉說，三大因素將支撐烏魯木齊房價(jià)繼續(xù)上漲。
首先，烏魯木齊的住房消費(fèi)，超過85%屬于剛性消費(fèi)，炒房的很少，大多是老百姓購買自用住房，這是支撐房價(jià)的一個(gè)重要基礎(chǔ)。這點(diǎn)和內(nèi)地不同，內(nèi)地很多城市的住房消費(fèi)，消費(fèi)者購房自住的比例可能只有20%，很多人炒房投資。
其次，烏魯木齊是新疆首府城市、歐亞大陸橋重鎮(zhèn)，將來發(fā)展成為一個(gè)國際化大都市的潛力巨大，支撐房價(jià)的地緣優(yōu)勢明顯。烏魯木齊市自身建設(shè)也在南控北擴(kuò)、東延西進(jìn)，這將使城市人口迅速增加，導(dǎo)致對房屋的需求量增大。而且烏魯木齊房價(jià)雖然漲幅較大，但價(jià)格并不算太高，市區(qū)房價(jià)每平方米才賣四五千元。
目前，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)已看到烏魯木齊房地產(chǎn)市場的潛力，大舉進(jìn)疆，它們也將成為房價(jià)上漲的重要推動(dòng)力。 |
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