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| 2008-12-03 記者:李佳鵬 來源:經濟參考報 |
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本報訊
記者12月2日從北京市土地儲備中心、北京市房地產交易管理網、亞豪機構等獲得的數據顯示，11月份，北京市無論是土地成交還是商品住房成交均較10月份出現了較大幅度的增長。
據北京市土地儲備中心、亞豪機構統計顯示，11月份，北京土地成交量出現回暖跡象。11月共成交土地13宗，成交土地面積179.2萬平方米，比2007年同期分別增加了8.3%和159%，比上月成交土地面積也增加了37.8%。
亞豪機構副總經理王英男認為，隨著政府明確“救市”立場，相繼出臺了多項政令刺激樓市需求，央行利率、存款準備金率“雙降”使得開發商資金壓力有所緩解，拿地熱情有所提升
與此同時，價格優勢也刺激了開發商拿地意愿的回升。亞豪機構統計顯示，11月成交的住宅用地的樓面均價繼10月以來已經連續2個月出現了下降。11月份成交的住宅及含住宅項目用地的樓面均價為2488元/平方米，這一數字相比2007年同期住宅用地4071元/平方米的樓面均價，下降了38.9%，比今年10月的住宅用地樓面均價也下降了13.6%。
根據北京市房地產交易管理網、亞豪機構統計顯示，京城11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面積為119.6萬平方米，其中，經濟適用房、限價房等保障性住房成交套數為7026套，成交面積為57.2萬平方米。同期，成交的現房商品住宅為1593套，成交面積為20.6萬平方米。環比10月，期房商品住宅成交套數增加了50.9%，成交面積增加了52.4%，保障性住房成交套數增加了46.2%，成交面積增加了49.3%；現房商品住宅成交套數增加了44.7%，成交面積增加了31.2%。
專家認為，由于臨近年底，開發商面臨著較大的回款壓力，而且保障性住房的大量入市分流了部分客戶，令普通商品房面臨著巨大的銷售壓力，開發商不得不降價求銷量，使11月實際成交的商品住房出現明顯的增長。亞豪機構的監測數據顯示，11月開盤項目均價繼續回落，當月開盤的31個項目開盤均價為13462元/平方米，比10月的開盤均價下降了1.4%，比2007年同期則下降了16.3%。開盤均價的同、環比雙雙下降在年內還是首次出現。
“鏈家地產”副總經理祁世釗說，樓市成交量的回升說明政府出臺的一系列政策起到了刺激樓市的作用，但僅根據一個月的數字尚不能判斷北京樓市已經全面步入回暖通道，未來的走勢如何仍有待進一步的觀察。
王英男說，目前樓市的整體大勢仍然沒有出現根本性的轉變，開發商仍然謹慎、購房者觀望氣氛并未完全消除，政府“救市”的政策利好也并不能在短期內全部顯現出來，春節前后還將是市場供需主體的僵持、博弈階段。 |
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