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| 2009-07-09 記者李佳鵬 方燁 實習生劉姣 來源:經濟參考報 |
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本報訊
根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對我愛我家房地產經紀有限公司、鏈家房地產經紀有限公司、中原房地產經紀有限公司等10家重點房地產經紀公司調查顯示，6月份北京全市二手住宅交易量達到今年以來的最高值，交易價格快速上漲。
統計顯示，1至6月，10家被調查單位二手住宅共成交42589套、371.3萬平方米。隨著二手住宅交易價格的小幅上揚，4月份和5月份成交量小幅回落，分別為8761套和7696套，6月份在新建住宅交易價格和交易量快速上漲的帶動下，二手住宅成交量大幅提高，為9488套，達到上半年單月成交量最高值，比5月份增加1792套，增長23.3%。
成交量的激增也帶動了成交均價在6月下旬突破萬元，達到10189元每平方米創今年以來的最高點，這比3月中旬二手住宅成交均價最低點8923元每平方米提高了1266元每平方米。1至6月，10家被調查單位二手住宅成交均價9828元每平方米，其中6月當月成交均價為9828元每平方米，比上月增加455元每平方米。受近期新拍賣土地成交價格不斷上漲及新開盤住宅均價不斷提高的影響，6月份全市二手住宅交易價格漲幅較高，6月上旬、中旬和下旬成交均價分別為9485元每平方米、9712元每平方米和10189元每平方米，分別比上月同期增加32元每平方米、373元每平方米和252元每平方米。
對于6月份成交量的大幅攀升，北京中原地產公司三級市場部副總經理宮萍分析說，一方面，經歷了2008年的樓市低迷和金融危機的持幣觀望，抑制的需求在2009年春節后開始集中釋放，價格的回落也進一步助推交易量的上漲；
另一方面，去年底今年初的二手住房交易稅費減免和貸款利率的大幅降低等政策，促消費者購房的成本大大降低，尤其是稅費減免等政策的實施時間為2009年一年，促消費者積極在年內選到合適的房產并成交；
此外，二手房價在2009年初回落觸底，并遇到強大的需求促進交易量的回升，雖然隨著樓市回暖和低價房產陸續被市場消化完畢，京城二手樓市價格有所回升，但“買漲不買跌”的傳統觀念開始占據市場消費者的主導，從而促交易量的繼續回升。
關于房價緣何不斷上漲，我愛我家控股公司副總裁胡景暉說，自去年10月政府出臺利好政策后，北京的二手房價格在業主降價趨勢和春節前交易淡季的影響下出現了一個較為明顯的下跌過程。但隨著年后市場交易的驟然升溫，購房需求得以快速增長，尤其是大量首次置業客群在第一季度的集中進場使得價格更具優勢的低價房源被吸收殆盡。進入第二季度之后，在需求持續放量和部分開發商漲價的帶動下，二手房市場隨之出現了跟風漲價的趨勢，個別業主的盲目提價行為也開始漸趨擴大化，由此加劇了房價的非理性攀升格局。
不僅如此，胡景暉指出，為抵御宏觀經濟可能出現的再次通脹，少部分投資客群基于對二手房市場長期發展趨勢的看好，也作出了進場的決定，從而導致二季度市場交易均價與第一季度間出現大幅上漲�？傮w來看，上半年二手房市場的交易價格走出了U形形態，已接近去年市場同期水平。
對于下半年的走勢，宮萍預測說，受到上半年需求集中爆發并實現成交的影響，下半年的需求量將有所減弱，預計成交略低或與上半年成交量持平。同時，隨著京城“地王”頻現和投資客陸續進入市場，預計下半年京城二手樓市的價格將繼續走高。
和樂觀的預測相比，胡景暉對未來走勢持相對謹慎態度。他說，自第二季度開始，二手房交易均價出現了明顯的上行走勢，不過前半年剛性自住需求的集中釋放所帶來的后續需求不足加之部分業主的盲目提價所導致的觀望情緒的回潮等不利影響將迫使房價面臨再次回落的可能，量價齊降或許將成為后半年尤其是第四季度二手房市場的主旋律。除此之外，從政策支撐層面來看，以營業稅為主的現有優惠政策的時間節點僅截止到今年年底，其未來動向的不確定性也給二手房市場平添了諸多變數。
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