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中原地產(chǎn)：囤地運動愈演愈烈

2009-08-25 本報記者：洛濤來源:經(jīng)濟(jì)參考報

　　中原地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的一項研究報告稱，知名開發(fā)商于2003年至2009年上半年間獲得的住宅土地中，“在售”和“售完”的地塊占43%，剩余57%的土地尚未形成實際供應(yīng)。
　　報告稱上述數(shù)據(jù)是由萬科、保利、金地等40家知名開發(fā)商6年多來在北京、廣州、深圳等12個重點城市的拿地及開發(fā)情況統(tǒng)計而來，統(tǒng)計地塊共計270幅。中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，大量已出讓的土地沒有轉(zhuǎn)化為商品住宅而上市是造成了目前樓市短期供應(yīng)的緊缺，形成了“地荒”假象。
　　中原的報告顯示，2007年上述開發(fā)商在12個城市公開市場獲取的土地數(shù)量最多，達(dá)到122幅，占樣本總數(shù)的45%。按照土地開發(fā)周期兩年時間計算，2009年應(yīng)該是2007年土地全面形成供應(yīng)入市的時間。但從樣本數(shù)據(jù)看，截至2009年上半年，仍有20%的土地閑置。此外，開發(fā)商在上述城市的在售項目中，2007年拿地的項目地價比重最高，平均值達(dá)到38%，遠(yuǎn)高于市場平均地價比重25%。2007年土地成本偏高導(dǎo)致當(dāng)年眾多“地王”缺乏入市動力，當(dāng)年的樣本中有18幅“地王”，其中4幅已退地，7幅目前仍處于閑置狀態(tài)，7幅已轉(zhuǎn)化為實際供應(yīng)，但樓板價與周邊房價比接近90%，其中兩幅“地王”的樓板價甚至超過了周邊樓盤價格。
　　中原的報告還顯示，今年年初，各地土地出讓還以底價成交為主，但進(jìn)入二季度后，一些重點城市土地交易趨于活躍，地價快速攀升甚至出現(xiàn)“地王”。今年上半年，上述重點城市熱門地塊的樓板價與周邊房價比平均超過70%。

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