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日前，重慶市委常委、常務副市長黃奇帆亮出重慶調控房價目標：一個正常就業(yè)的普通家庭，6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房。同時，黃奇帆對“如何讓房價停留在合理區(qū)間”作出說明，政府“要控制地產投資總額，以免大量熱錢涌入地產業(yè)，導致房地產泡沫”。
此言點燃無數(shù)重慶市民的購房希望，甚至有北京、上海、武漢等地的網民高呼“我要去重慶”。人民網網友“一二三五”稱，重慶的房價目標“是中國房地產業(yè)開張以來，最為具體、最為明確、最能鼓舞百姓的調控目標”。當然，也有網民對該目標能否實現(xiàn)將信將疑，擔心黃副市長的豪言壯語終究變成鏡花水月。
網民恐房價目標成“畫餅”
部分網民對重慶提出的房價目標并未表現(xiàn)出太多樂觀情緒，“如何落實”是他們最大的疑惑。
“良好的初衷并不一定能夠都能辦好事。問題的關鍵在于目標能否得到落實。”深圳新聞網刊載作者孫顯炬文章指出，高房價有著復雜的原因，地價因素只是問題的一個方面。在房價成為脫韁之馬的今天，控制地價能在多大程度上抑制房價還是一個未知數(shù)。而且，要落實目標就需要有一個具體的時間表。目標能否得到落實？何時得到落實？這些無疑是人民最為關心的問題。
新浪博客博主“喜文”進一步補充道，重慶調控房價的目標是一種糾偏，這種糾偏很難。第一，重慶不是自己的重慶，是全中國的重慶，如果全國不一齊調控，單一個重慶市調控，很難實現(xiàn)既定目標，一系列的現(xiàn)實問題難以解決，如“炒房團”問題。第二是通脹的問題，通脹和經濟危機造成了大量的資金，背后城市化進程又造成剛性需求，必然導致大量資金流入房市，從而沖高房價。
此外，有網民提出，從重慶的實際情況出發(fā)，“6.5年收入買一套房標準還是太高”。
搜狐博客博主“牛刀”表示：“看上去，6.5年正常就業(yè)的普通家庭可買得起中低檔商品房，既不夸大，又沒有強行降低標準，是個比較符合中國國情的房價收入比。實際上不符合樓市的實際情況。”
房價原來可降
盡管對于房價目標的實現(xiàn)暫且存疑，許多網民還是不禁感嘆，原來降房價是可能的。
“這幾年房價猛漲，漲到什么程度？漲到已經沒有哪個部門敢說降房價的事了，沾點邊都不敢說。不是有一些預言降房價的經濟或社會人士，都被房價連番上漲搞得很難堪嗎？于是大家都說房地產屬于市場經濟，所以有它的規(guī)律，當然它在中國的規(guī)律就是只漲不跌，除非哪一天開發(fā)商大發(fā)慈悲愿意降點價。按這些說法，住房是買了就賺，所以不斷上漲，對大家也都更好。”新浪博客博主“橋東風語”贊道，“國內終于有一個地方政府明確提出控制房價，令人稱奇。此舉等于直接宣布國內關于房地產關于房價的種種謊言的徹底破產。”
搜房博客博主“韓令國”表示，重慶6.5：1的房價收入比并非不能實現(xiàn)，如果政府肯合理控制土地溢價，加大土地供給，又能有效抑制投機，合理去控制開發(fā)商定價，完成這個調控目標可以說只算是小菜一碟，就類似石家莊一直沒有下力調控過房價，但是房價依然比較低一樣，只需要讓商品房失去投機與投資的屬性，讓其回歸居住的本能，房價就是想漲也漲不了。所以最終的問題是政府能否放棄土地增值的利益，舍不舍得讓商品房市場喪失投機屬性，能不能制止游動資本對商品房市場的滲透，肯不肯杜絕腐敗對房地產市場的干擾以及適當?shù)臏p除對土地財政的依賴，并合理的將土地收益分配到百姓手中。
控房價，不該重慶獨自唱戲
各地網民紛紛發(fā)問，重慶已然表態(tài)房價可控，其他城市是否可以效仿跟進。
網民“一二三五”在人民網強國論壇上發(fā)帖指出，如何盡快讓百姓實現(xiàn)的“住有居所”夢想，有困難有難度都不假，但在我們當前國富民窮的狀態(tài)下，真的是辦法總比困難多，就看政府為民意識強不強，為民解憂的心情迫切不迫切。重慶能夠提出看得見、摸得著的目標措施，也充分證明了這一點。這樣的目標措施，讓百姓看到希望，讓政府有點困難，也不見得會讓房產商破產。只不過是，政府把百姓安民當作了最大的政治、最重要的追求，由此產生的對市場的干預是非常必須的，否則還有什么叫人民的利益高于一切。當然，要實現(xiàn)百姓“住有居所”的目標，從某種程度上看是無止境的。隨著經濟的發(fā)展、文明程度的提高，社會對百姓的要求在提高，百姓對居所的要求也會變化提高。對此，政府在制定目標措施時也必須有充分、全面的考量，做到方向是正確的，規(guī)劃是科學的，目標是具體的，措施是可行的，效果是明顯的。要做到這一點，取決于政府的真心、信心、決心和恒心。總之，中國的房地產需要摒棄讓窮人走開的極端心態(tài)，既要讓房產商體會到奮斗者樂趣，也要百姓分享房地產業(yè)發(fā)展的成果，這才是地產業(yè)健康發(fā)展的真正含義。 |