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剛剛結束的中央經濟工作會議在網絡上引發廣泛關注和強烈討論。多數網民在會議釋放出的信息中猜測政府未來的舉措，并試圖捕捉到明年的房價走勢。
網民認為樓市宏觀政策向好
不少網民認為，樓市就是政策市，中央經濟工作會議在很大程度上為2010年的樓市指明了宏觀的發展方向。
搜狐博主“黃志偉”表示，對于2010年樓市，有必要保持樂觀，此前有關房地產優惠即將結束和銀行貸款收緊的種種言論都將隨著中央的統一定調而明確方向，中央將根據市場的發展而有針對性的進行調整。
“黃志偉”認為，對于房地產市場而言，沒有利空就是利好，“增加普通商品住房供給”說明中央認為當前的房地產市場并不存在明顯的泡沫，2009年火爆的樓市，很大程度來自于大部分開發商對于2009年整個市場形勢的預期不足，從而導致工程量降低，推出的產品跟不上市場的發展需求，而房價飆升很大程度也是由于需求大于供應而引起。
“支持居民自住和改善性購房需求”，將增強市場的購買和投資信心。對于日漸飆升的房價，中央經濟工作會議強調“根據新形勢新情況著力提高政策的針對性和靈活性”，“我們是否也可以理解為當房價超出不可控制的范圍的時候，中央將以限制政策抑制房地產的發展呢？”“黃志偉”認為樓市向好的基調已定，2010年會是一個好年份。
房地產調控手段將更加多樣化
會議提出，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。對于政府欲解決房地產市場供需矛盾的表態，不少網民表示肯定和支持。然而，更多網民仍心存疑慮：增加普通房，有用么？
網友“大笨猴”說：“增加了又怎樣，還不是炒房客買了，老百姓還不是買不起。”在很多網民看來，較之市場機制之手，似乎政策的重拳更能有效平抑瘋漲的房價。
新浪博客博主李杰認為，從會議精神可以看出，2010年房地產行業遭遇政策調控將是常態，必定勢不可擋，而且這種調控的手段將更加靈活、也將更有針對性，而調控的方法將更加多樣化、多角度化。財政的、稅收的、貨幣的、信貸的、費用的、預售監控的、甚至土地投放量等方面的調控政策都有極大的出臺可能。李杰預測，房地產相關政策的生命周期將大為縮短，連貫性將可能更弱，變化性將可能更強。
新城鎮化政策吹旺樓市吹“暗”房價
對于本次會議提出的“積極穩妥推進城鎮化”，搜狐博客博主許子枋認為，新城鎮化政策將吹旺樓市吹暗房價。
他在博文中指出，城鎮化的提法比城市化的提法更有意蘊，無論從城市良性化發展的需要、戰爭防范的需要等各方面因素來看，超大型城市并不是最好的城市化之路，也不符合中國現狀和未來的發展。基于這種選擇，把重點放在加強中小城市和小城鎮發展上，三四線城市是城鎮化的第一站。
許子枋強調：“吹旺樓市，并不表示必然就會繼續吹大房價泡沫。如果我們仔細揣摩中央經濟工作會議精神，就會知道明年對房地產業的發展有三個主基調：一是解決農村邁向城市化的第一站。二是加大普通商品房供給，支持自住和改善性需求。三是必須解決農村轉移人口的落戶，就要加大保障房的建設。這三點的實現都將攤薄全國的總體房價，從而出現我所說的吹暗房價的結果——穩定和平抑房價。” |