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本報訊
在不到半個月的時間里，樓市調控政策頻頻發力。從“國四條”到“拿地首付不低于50%”，再到“營業稅優惠政策”終止，中央政府密集出臺了多個樓市調控政策。就在政府穩定房地產價格的調控措施頻頻發力的同時，樓市“高燒”依然不退。專家認為，當前房地產調控措施開始進入密集出臺期，未來或有“重拳”出擊。
“營業稅優惠政策”終止的消息公布后，具體采取哪種方式進行征收是業內外關注的焦點。12月23日，財政部、國稅總局下發的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》對此進行了明確。該通知提出，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
接受采訪的多位專家表示，營業稅細則對于中低價二手房市場，特別是90平方米以下二手房市場，影響將非常有限。不過，對于北京短期內購買140平方米以上非普通住宅的購房者，打擊力度最大，預計占比達8%左右的大戶型二手房將涉及在內。
“政府傳遞的信號非常明確，即遏制房價的過快上漲。指向性也是非常明顯的，有保有壓，抑制投機性購房，鼓勵自住和改善型購房。”北京大學房地產研究所所長陳國強告訴《經濟參考報》記者。
同樣是在23日這一天，為嚴厲打擊房地產開發企業囤地、炒地行為，國土資源部通報了9個省18宗房地產開發土地閑置情況，督促各地方政府及國土資源部門進一步落實閑置土地處置有關政策，警示房地產開發商根據實際開發能力理性取得土地，及時開發利用。
分析人士指出，雖然短期內國務院出臺的調控措施難以產生較大的影響，但政府隨后應該還會出臺相關措施，比如收緊二套房貸利率等，而如果房價仍然過快上漲的話，不排除政府明年出臺更加嚴厲調控措施的可能性。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭預計，明年一季度整個房地產市場將明顯降溫；二季度如果房價重新高漲，還有其它政策出臺；若保持穩定和調整狀態，則緊縮政策不會再加碼。
光大證券新近發布的一份報告稱，緊接著國務院層面、銀監會、住建部以及地方都可能會出一些政策來落實，如差別化信貸管理，對于投資性購房抑制、打擊炒房、稅收、市場監管、捂盤的政策，對二套房、大戶型、區別化城市進行收緊，對異地購房進行限制等。
住房轉讓營業稅“回歸”
顯調控意圖
政府對房地產業的調控政策開始細化，力度也在繼續加大。
23日，財政部、國稅總局下發的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》提出，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 |