|
北京和石家莊一樣，年初供地計(jì)劃高調(diào)出臺(tái)，這兩個(gè)不同類(lèi)型的城市保障房占比分別為總計(jì)劃的50%—70%，這成為今年土地市場(chǎng)上令人關(guān)注的焦點(diǎn)。
兩會(huì)剛剛結(jié)束的3月15日，土地拍賣(mài)市場(chǎng)的狀況給我們一個(gè)極大地驚醒：對(duì)拍賣(mài)土地的強(qiáng)力爭(zhēng)奪將是2010年的最顯著特色。拍賣(mài)土地的價(jià)格將進(jìn)一步高速上漲，同時(shí)也必將推高保障房用地的價(jià)格，那么隨著出現(xiàn)的局面是保障房成本的大幅提升。
北京土地拍賣(mài)市場(chǎng)，前天共計(jì)有六宗地塊拍賣(mài)，總成交143.5億，其中大望京地塊40.8億被遠(yuǎn)洋競(jìng)得，成北京單價(jià)新地王；東升地塊由北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以17.6億競(jìng)得，樓面地價(jià)為29913元/平方米，打破當(dāng)日上午大望京村1號(hào)地27529元/平方米的虎年樓面地價(jià)紀(jì)錄。
潘石屹在事前諷刺任總：你們搶不過(guò)別人，你們這是花錢(qián)買(mǎi)丟人。而任總的總結(jié)和現(xiàn)場(chǎng)表現(xiàn)表明，任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)已經(jīng)徹底淡出北京市場(chǎng)。據(jù)說(shuō)：望京地塊拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)任總的華遠(yuǎn)只競(jìng)到10000元的樓面地價(jià)。我說(shuō)，老任徹底落伍了。
兩會(huì)精神言猶在耳，還不到一天的功夫就出現(xiàn)這樣的結(jié)果，實(shí)在出人意料之外。即使是任志強(qiáng)先生和我這樣完全看好樓市的看漲派，也覺(jué)得不該繼續(xù)這樣的局面。但是為什么會(huì)出現(xiàn)如上局面，我試著解讀一下：
首先，北京保障房供地占比50%，與全國(guó)的70%一道成為市場(chǎng)商品房土地供應(yīng)下半年將趨緊的預(yù)期，造成目前土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪反而加劇；第二，下半年信貸趨緊，致使上半年的信貸爭(zhēng)奪強(qiáng)化，而爭(zhēng)奪貸款的前提是項(xiàng)目必須落實(shí)，那么競(jìng)爭(zhēng)土地就是必須的；第三，在長(zhǎng)期趨勢(shì)上，幾乎所有地產(chǎn)人都看好長(zhǎng)期形勢(shì)，2010年樓市的發(fā)展不在現(xiàn)在拿地的房企視野中；第四，保障房計(jì)劃與現(xiàn)實(shí)的差距一定會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)，而隨著土地價(jià)格的升高，保障房用地收儲(chǔ)受阻，地方政府沒(méi)有保障房用地供應(yīng)的積極態(tài)度。
以上四種理由造成并將繼續(xù)這樣的局面。但是，勢(shì)必有更大力的打擊樓市的政策出臺(tái)。
|