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自從8月初媒體報道，國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風險排查，閑置土地一直是近段時間網(wǎng)絡輿論討論的焦點。近日據(jù)媒體報道，上海成為全國第一個回應閑置土地的省市：截止到7月30日，上海目前有15幅土地已收回或者已啟動收回程序。有關(guān)閑置土地的話題再一次被推到了風口浪尖。網(wǎng)友從閑置土地的成因、治理手段等方面展開熱議。
數(shù)據(jù)或是“冰山一角”
署名“韓世同”的博客文章說，即使這是一份真實的清單(1457宗閑置土地)，雖然不好說只是閑置土地的“冰山一角”，但肯定不是全部，最多只是一部分。
署名“潘石屹”的博客文章說，表面上看這些數(shù)字驚人的大，涉及的地塊和公司驚人的多。但與我之前從媒體上得到的信息是有出入的。如果這9000多公頃的閑置土地就是閑置土地的全部的話，按照1的容積率算，可建成的房子不足1億平方米。而去年全中國商品房的銷售是9.4億平方米，相對來說，這些閑置土地的面積并不是很大。如果這是一份完全的閑置土地名單的話，房地產(chǎn)商囤積土地的現(xiàn)象沒有之前媒體報道得嚴重。
網(wǎng)友詳解閑置原因
署名“朱大鳴”的博客文章說，土地閑置的因素很多，有的是企業(yè)原因，有的在于地方政府，還有的是規(guī)劃等客觀條件改變了。
署名“潘石屹”的博客文章對土地閑置的原因作了具體分析：第一，土地的迅速升值，讓囤地的開發(fā)商有利可圖，他們可以等到土地升值后再開發(fā)或者轉(zhuǎn)讓。
第二，有一部分土地從沒有開發(fā)技術(shù)和資金的開發(fā)商手中倒賣(法律上叫轉(zhuǎn)讓)或者土地抵押擔保過程中，出現(xiàn)很多扯皮的官司，法律關(guān)系不清楚，導致這些土地無法開發(fā)，因為誰也不愿意在法律關(guān)系不清楚的土地上投入資金建房子，于是土地就一直這樣閑置著。
第三，還有一部分是地方政府的原因，如規(guī)劃的修改，需要在土地上增加市政道路等等，這些土地往往一拖就是幾年。
第四，在資本市場中，對于房地產(chǎn)開發(fā)商有一個土地銀行的概念，土地儲備越多，公司價值和上市市值就越高，這鼓勵上市和即將上市的房地產(chǎn)公司大量增加土地儲備。
要治房價先清閑置土地
署名“牛刀”的博客文章說，地囤得越多，就導致土地價格越來越高；而土地價格居高不下，又推動了房價上漲，于是，囤房的也越來越多，就這樣循環(huán)往復。
署名“潘石屹”的博客文章也指出，由于土地閑置，市場上房子供應量就少。房子價格永遠遵循市場供求關(guān)系的規(guī)律，供應量少，房價就會上漲。其實只有真正地清理閑置土地，在這些土地上盡快蓋出市場上需要的房子，房價的上漲才能從根本上得到抑制。
對于閑置土地的清理，有網(wǎng)民建議政府應主動公布出讓土地內(nèi)容。韓世同說，今年5月廣州國土房管局網(wǎng)站正式開設“陽光用地”欄目，據(jù)稱該欄目將實時公布出讓計劃、出讓公告、供地結(jié)果、已供地開發(fā)利用以及閑置土地查處等情況。這一做法是我一直極力建議和主張的。
署名“牛刀”的博客文章說，80%的閑置土地會被收回，這也足以撼動僵持已久的房價。現(xiàn)在就怕國土部下不了狠手，或者開發(fā)商和炒房客勢力太大，根本就不可能收回閑置土地，這就沒有辦法了。 |