“千萬不要透露我們的銷售額。”昨日,上海一家房企的銷售經(jīng)理在電話中一再囑咐記者。前3天,這家公司曾賣出近百套千萬元的豪宅,因此擔(dān)心自己成為調(diào)控的“活靶子”。
這是9月26日國土部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（以下簡稱《通知》）后的24小時(shí)內(nèi),上海房地產(chǎn)業(yè)的最新反應(yīng)。
同一天,其他城市開發(fā)商的反應(yīng)與上海差不多。整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)似乎籠罩在暴風(fēng)雨前夜的恐懼中。
800余房企或被禁止拿地
《通知》規(guī)定,因企業(yè)原因而閑置土地一年以上的房地產(chǎn)企業(yè),禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動。
而在國土部今年公布的2815宗閑置土地中,因企業(yè)原因而被閑置的近850宗閑置地塊,涉及800多家房企和個(gè)人。這些企業(yè)是否面臨著禁止拿地的局面？
對此,業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了分歧。中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵表示,“因?yàn)槠髽I(yè)原因造成土地閑置一年的企業(yè)”應(yīng)該如何認(rèn)定,又如何追查控股股東的身份和責(zé)任,這是《通知》未盡的事宜。
已經(jīng)開發(fā)了一部分,其余部分尚未開發(fā)的地塊,是否屬于閑置土地？大多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這類未完成開發(fā)的土地,只是因?yàn)樾枰玫匾?guī)劃而未立即動工,不屬于閑置土地。
另外,有的土地已被轉(zhuǎn)讓多次,難以界定造成閑置的主要責(zé)任方,要追查這些地塊的開發(fā)商及其控股股東,并禁止他們買地,實(shí)施起來并不容易。以被點(diǎn)名因企業(yè)原因閑置土地的宿州市雪楓路住宅為例,根據(jù)此前的資料,它屬于中房集團(tuán)九江房地產(chǎn)開發(fā)公司,但中房集團(tuán)的工作人員昨日透露,這些項(xiàng)目的股權(quán)早已轉(zhuǎn)讓。
劉淵認(rèn)為,兩部委出臺《通知》的出發(fā)點(diǎn)很好,客觀上也能在樓市中積極增加有效供應(yīng),加速開發(fā),但具體執(zhí)行是一個(gè)難題。
非品牌房企受沖擊更大
即使《通知》未列明具體執(zhí)行事宜,但還是給房地產(chǎn)行業(yè)帶來很大的沖擊。
中房指數(shù)研究院副院長陳晟說,與歐美房企相比,我國房企在規(guī)模上已不輸它們,但在資金周轉(zhuǎn)速度和資金利用率上,卻處于下風(fēng)。因此,《通知》對閑置一年以上土地的房企進(jìn)行處罰,會促進(jìn)企業(yè)提高經(jīng)營能力,對整個(gè)產(chǎn)業(yè)帶來革命性促動意義。
陳晟表示,那些周轉(zhuǎn)率比較快的公司,比如萬科、龍湖、綠城等,會進(jìn)一步加速資金周轉(zhuǎn)。因此,受沖擊最大的,是那些靠土地升值獲取高額利潤的非品牌房企,這類房企有可能不得不轉(zhuǎn)型,甚至逐步淡出房地產(chǎn)市場。
記者昨日統(tǒng)計(jì)了2815宗閑置土地中因?yàn)槠髽I(yè)原因閑置的地塊,發(fā)現(xiàn)大部分屬于各地的中小房企,全國性的大房企非常少。
“豪宅熱”將就此降溫？
《通知》發(fā)布前,多家房企老總向媒體公布了進(jìn)軍豪宅市場的計(jì)劃。一方面是因?yàn)橥恋爻杀驹絹碓礁?不得不開發(fā)豪宅;另一方面也是擔(dān)心普通商品住宅市場受調(diào)控政策影響容易波動,開發(fā)豪宅更為保險(xiǎn)。
但根據(jù)《通知》,主要提供豪宅的非小戶型項(xiàng)目用地和容積率1.0以下的土地被嚴(yán)格禁止,這使得上述房企的豪宅計(jì)劃破滅。
近期各地豪宅熱銷。易居研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日表示,“豪宅熱”是監(jiān)管層不愿意看到的。
一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,《通知》明顯指向于豪宅用地,可能意味著新一輪調(diào)控將會在高端住宅市場展開。與此同時(shí),針對豪宅的房產(chǎn)稅昨日也被傳可能近期迅速出臺。