從明年1月1日起,北京不再受理國有建設用地直接入市交易申請,這些土地將都由政府直接給予一級開發的補償,經政府儲備而后再入市。受這一新政策的影響,目前不具備入市條件及申請退市的37宗地塊,取消其直接入市資格。
北京市土地儲備中心最新發布的《關于取消直接入市交易的公告》表示,自2011年1月1日起,原則上不再受理國有建設用地直接入市交易申請。對于已通過審議,但未上市交易的直接入市交易項目也分別采取措施,其中:經審核已具備入市條件的項目,須最遲于今年12月31日前完成全部上市前期手續,逾期將納入政府土地儲備;對尚不具備入市條件及申請退市的37宗直接入市項目,則取消其直接入市資格。
在被取消直接入市資格的37塊土地當中,不乏百子灣、大屯、中關村西區等熱點地塊的身影。去年底,北京市國土局就宣布,土地一級開發將由政府作為開發主體投資,委托企業具體實施。此次公告,可以說是去年年底土地政策的進一步深入。
業內人士認為,政府直接收儲土地最大的好處是:避免一些土地的一級開發進展緩慢,出現開發商主動或被動“捂地”的情況。這樣,一方面減少了在一級開發過程中的土地閑置,另一方面加快了土地供應速度,盡快形成住房市場供應,緩解樓市供需矛盾。
以往直接入市交易的地塊產生的拆遷、基礎建設等一級開發費用,由拿地方進行補償,或者從事一級開發的企業購地后,政府再給予一定比例的返還。這種方式,不僅導致了土地交易的不公平,而且非常不利于政府統一統籌管理土地市場。
房地產分析人士表示,取消直接土地入市交易,將有利于政府完全控制土地市場,根據市場需求供應土地,也有利于更多企業公平獲得土地。